Коммерческая недвижимость Перми

17 февраля 2009 г.

По состоянию на начало третьей декады января средняя цена предложения встроенно-пристроенных помещений к аренде в городе Перми составила 828,40 рублей за квадратный метр, средняя цена предложения помещений в собственность - 82,04 тысячи рублей за квадратный метр.

Структура предложения помещений в аренду и в собственность примерно равна: доля предложения в аренду составляет 48 процентов, доля предложений в собственность - 52 процента. Каждое седьмое помещение, предлагаемое в собственность (14,2 процента от общего числа предложений), может быть сдано владельцами в аренду.

Наибольшее число предложений помещений в аренду принадлежит Свердловскому району. Его доля в структуре аренды помещений составляет 28,4 процента. На долю Дзержинского района приходится 18,5 процентов общего предложения, Кировского -17,3 процента, Ленинского - 16,1 процента, Мотовилихинского района 12,3 процента. Менее всего предложений в Индустриальном районе - 7,4 процента. Ввиду малой выборки Орджоникидзевский район исключен из общего анализа предложения.

За исключением лидера среди районов по количеству предложения помещений в собственность, структура данного сектора выглядит несколько иначе. Доля Свердловского района составляет - 26,1 процента, далее Ленинский район - 20,4 процента. На долю Мотовилихинского и Дзержинского районов приходится 15,9 и 14,8 процента соответственно. Одинаковое количество объектов (по 8,0 процентов) в Кировском и Индустриальном районах. Менее всего в Орджоникидзевском районе - 6,8 процента от общего числа предложения.

Структура предложения относительно общей площади объектов для аренды и собственности разная.

Почти треть предлагаемых объектов в аренду (30,9 процентов) площадью до 50 квадратных метров. Каждое четвертое помещение - от 101 до 200 квадратных метров (24,7 процентов), каждое пятое - от 51 до 75 квадратов (19,7 процентов). Доля больших помещений (от 300 квадратных метров) составляет 11,1 процентов. Менее всего помещений от 76 до 100 и от 201 до 300 квадратных метров - 7,4 и 6,2 процентов соответственно.

Большая часть помещений к продаже представлена площадью от 101 до 200 и от 51 до 75 квадратных метров - 26,1 и 23,9 процентов соответственно. Помещений от 76 до 100 квадратов приходится 15,9 процентов от общего числа предложения, а площадью свыше 300 метров - 14,8 процентов. 10,2 процентов помещений - до 50 квадратных метров. Менее всего (9,1 процентов) - помещений площадью от 201 до 300 квадратов.

Цена вопросаСредняя цена аренды одного квадратного метра составляет от 450 до 1300 рублей, продажи - от 50 до 115 тысяч рублей за квадрат. Эта цена отражает местоположение объекта, его площадь и назначение. В нынешних условиях собственники более лояльно подходят к реализации своих объектов и готовы к переговорам с потенциальными интересантами.

Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»