Пермский край: ситуация на рынке жилья

31 марта 2011 г., просмотров: 2120

Комитет по аналитике при НП «РГР. Пермский край» обобщил данные аналитиков о ценах на жилую недвижимость в муниципальных образованиях края за прошлый год.

На основании проведенного анализа составлен рейтинг городов по уровню изменения цен на жилье в 2010 году.

Пермский край: жилые «квадраты» в зеркале цифр

Жилищное строительство в регионе по сравнению с 2009 годом выросло на 9,5%, было построено 761 376 кв. м жилья. Примечательно то, что более половины объема строительства приходится на регионы Пермского края. В Перми же было построено 364 221 кв. м жилья.

ВЗЛЕТ 2010 ГОДА

Рынки жилой недвижимости муниципальных образований Пермского края по-разному отреагировали на экономические изменения. Конечно, в большинстве городов и районов края цена квадратного метра существенно «просела», однако для некоторых из них 2010 год прошел со знаком «плюс».

Из общего списка муниципальных образований Пермского края в прошлом году  выделились 3 города:

- Красновишерск.

- Чайковский.

- Добрянка.

В этих городах, вопреки стабилизационным тенденциям в экономике, повышение уровня цен на вторичном рынке жилья за прошлый год составило 24,87% в Красновишерске, 6,75% в Чайковском и 5,5% в Добрянке. Далее следуют Пермь (4,1%), Кунгур (3,53%), существенно отстают Губаха (1,26%) и Кизел (0,37%). На ценовое состояние рынка в небольших городах края влияет выход на рынок покупателей с государственными сертификатами.

Так, например, в Красновишерске было выдано 34 сертификата по программе «Жилище», помимо этого 9 сертификатов было перенесено с 2009 года, таким образом, в 2010 году было реализовано 42 сертификата, что в 1,5 раза больше, чем в 2009 году. Это стало одним из ключевых факторов, который вывел город на лидирующую позицию в рейтинге.

Место в рейтинге	Город	Средняя рыночная цена на вторичном рынке, руб./кв.м  IV квартал 2009 года	Средняя рыночная цена на вторичном рынке, руб./кв.м  IV квартал 2010 года	Прирост
1	Красновишерск	13 480	16 833	24,87%
2	Чайковский	25 760	27 500	6,75%
3	Добрянка	27 270	28 770	5,50%

Рынок новостроек

На первичном рынке прирост цен продемонстрировали три города: Березники (5,51%), Пермь (2,82 %), Добрянка (2,28 %).

Место в рейтинге	Город	Средняя рыночная цена на первичном рынке, руб./кв.м  IV квартал 2009 года	Средняя рыночная цена на первичном рынке, руб./кв.м  IV квартал 2010 года	Прирост
1	Березники	30 330	32 000	5,51%
2	Пермь	36 330	37 354	2,82%
3	Добрянка	23 865	24 408	2,28%

Интересно сопоставить в этих городах уровень изменения цен на первичном рынке с изменением объемов ввода жилья в 2010 году. По данным Пермьстата, в прошлом году в Березниках было введено 70,5 тыс. кв.м, или 1169 квартир, что в 4,2 раза больше, чем в 2009 году.

В Перми объем ввода жилья составил 364,1 тыс. кв.м, это на 8,1 % больше, чем в 2009 году. В Добрянке показатель остановился на уровне19,25 тыс. кв.м, или 292 квартиры, это на 21,8 % меньше, но на 52 квартиры больше, чем в 2009 году.

ПАДЕНИЕ 2010 ГОДА

В течение 2010 года лидером по уровню снижения стоимости «квадрата» на вторичном рынке жилья стал Чусовой, где цена упала на 14,62 %. По мнению Ивана Небогатикова, начальника отдела по развитию района и ЖКХ г. Чусовой, снижение цены на вторичном рынке жилья связано с введением в 2010 году нового дома, в который было переселено из ветхого и аварийного жилья 153 человека, тем самым спрос на вторичное жилье упал, что привело к снижению цен на этом рынке. Далее следует Нытва (- 9,62 %) и Горнозаводск (- 4,59 %). Немного по уровню снижения отстают Лысьва (-3,25 %) и Березники ( - 2,05 %).

Место в рейтинге	Город	Средняя рыночная цена на вторичном рынке, руб./кв.м IV квартал 2009 года	Средняя рыночная цена на вторичном рынке, руб./кв.м IV квартал 2010 года	Снижение
1	Чусовой	18 330	15 650	-14,62%
2	Нытва	20 690	18 700	-9,62%
3	Горнозаводск	22 010	21 000	-4,59%

Рынок новостроек

На первичном рынке максимальное снижение цен произошло в Чайковском (-12,56%). Вторую строчку рейтинга по уровню падения цен на новостройки занял Кизел (-10,32 %) На третьей позиции оказался Горнозаводск (-7,84%).

Место в рейтинге	Город	Средняя рыночная цена на первичном рынке, руб./кв.м IV квартал 2009 года	Средняя рыночная цена на первичном рынке, руб./кв.м  IV квартал 2010 года	Снижение
1	Чайковский	30 880	27 000	-12,56%
2	Кизел	31 830	28 546	-10,32%
3	Горнозаводск	27 670	25 500	-7,84%

Стоит отметить, что с кризисом уровень доходов населения существенно снизился, число безработных увеличилось, особенно остро эти тенденции отразилась в районах Пермского края. Этот факт сильно влияет на ценовое состояние рынка.

Об этом свидетельствует самый высокий показатель безработицы по краю в г. Чайковский, который составил 1 169 человек. 

Динамика изменения средней цены на жилье в муниципальных образованиях Пермского края

Наименование муниципального образования	Средняя рыночная цена на первичном рынке, руб./кв.м  IV квартал 2009 года	Средняя рыночная цена на первичном рынке, руб./кв.м IV квартал 2010 года	Средняя рыночная цена на вторичном рынке, руб./кв.м IV квартал 2009 года	Средняя рыночная цена на вторичном рынке, руб./кв.м  IV квартал 2010 года
Пермь	36 330	37 354	42 110	43 838
Березники	30 330	32 000	25 310	24 790
Горнозаводск	27 670	25 500	22 010	21 000
Губаха	30 000	-	12 800	12 961
Добрянка	23 865	24 408	27 270	28 770
ЗАТО Звездный	29 300	28 516	28 910	-
Кизел	31 830	28 546	16 790	16 852
Красновишерск	-	-	13 480	16 833
Краснокамск	25 110	-	24 090	-
Кудымкар	28 890	27 819	28 440	-
Кунгур	30 540	30 000	28 010	29 000
Лысьва	30 000	30 000	20 150	19 495
Нытва	-	24 878	20 690	18 700
Оса	-	-	19 870	-
Соликамск	28 500	-	22 510	-
Чайковский	30 880	27 000	25 760	27 500
Чусовой	27 670	27 667	18 330	15 650

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана"

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить