Состояние рынка многоквартирного жилья г. Перми на начало апреля 2011года

6 апреля 2011 г., просмотров: 1075

Состояние рынка многоквартирного жилья г. Перми на начало апреля 2011года

Главные положительные тренды:

+4,58% - прирост средней цены кв.м в новостройках Мотовилихинского района

+2,58% - прирост средней цены кв.м на вторичном рынке Орджоникидзевского района

+1,46% - прирост средней цены кв. м 3- комнатных квартир в новостройках

Главные отрицательные тренды:

-0,33% - снижение средней цены кв.м в новостройках Ленинского района

-1,94% - снижение средней цены кв.м на вторичном рынке Ленинского района

-0,55% - снижение средней цены кв.м 4-х и более комнатных квартирах на вторичном рынке

Рынок многоквартирной жилой недвижимости продолжает курс на стабилизацию.

Медленное увеличение средней цены квадратного метра на первичном рынке обусловлено дефицитом предложения в данном сегменте. Положительные, хоть и незначительные, тенденции в росте цен наблюдается на рынке вторичного жилья.

Однако изменение средней цены по городу в обоих сегментах большей частью обусловлено изменением структуры предложения. Продавцы начинают выводить более дорогие объекты на рынок, более 70% предложения находятся в диапазоне от 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Игроки рынка пересматривают свои цены на ликвидные предложения в сторону увеличения, но больших скачков пока не следует ожидать, поскольку покупательская способность еще не восстановилась, покупатель не готов по большей мере к предложенным ценам на рынке.

По данным Аналитического центра «Медиана», средневзвешенная цена на начало апреля на первичном рынке увеличилась на 1,17%, на вторичном рынке на 0,92%.

На начало апреля 2011 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

Район	Первичное жилье	Вторичное жилье
Дзержинский	38,87	44,2
Индустриальный	34,91	43,89
Кировский	29,56	36,18
Ленинский	50,84	53,4
Мотовилихинский	37,13	43,27
Орджоникидзевский	31,63	34,13
Свердловский	45,2	43,98
Средняя цена	37,84	42,17

В разрезе средних цен за неделю динамика характеризовалась плавающими показателями, что в целом говорит о неизменности рынка. Ситуацию корректируют отдельные объекты, а не весь рынок.

Объем предложения в обоих подсегментах увеличился (прирост составил 9,4% в среднем по рынку), что свидетельствует об активизации рынка.

Уровень покупательской активности будет поддерживаться в основном за счет отложенного спроса. В течение следующих 2-3 месяцев на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья будут продолжаться стабилизационные тенденции, прирост средней стоимости будет находиться в пределах +1-1,5% в обоих сегментах, не исключены и небольшие снижение цен на отдельные объекты, но в целом это не повлияет на положительные тенденции развития рынка.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить