Торгово-офисная недвижимость по итогам марта 2011 года

15 апреля 2011 г., просмотров: 810

Наиболее значительные изменения в марте 2011 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости:

- Мотовилихинский район: -10,56%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости:

- Свердловский район: +20,9%

Рынок аренды офисной недвижимости:

- Кировский район: +26,49%

- Дзержинский район: -14,27%

Рынок аренды торговой недвижимости:

- Орджоникидзевский район: -65,71%

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало апреля 2011 года сектор торгово-офисной недвижимости на фоне общей стабилизации рынка немного снизил стоимостные показатели.

В марте на рынке купли-продажи средняя цена квадратного метра в сегменте торгово-офисной недвижимости изменилась следующим образом:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	48,24	57,49
Индустриальный	43,01	51,50
Кировский	42,30	32,30
Ленинский	52,38	83,30
Мотовилихинский	48,70	49,90
Орджоникидзевский	31,26	29,38
Свердловский	54,80	51,64
Средняя цена	48,58	50,05

Прирост относительно района:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-1,15%	-8,22%
Индустриальный	-12,88%	0,16%
Кировский	-2,29%	-2,83%
Ленинский	2,63%	-0,74%
Мотовилихинский	-10,56%	-2,06%
Орджоникидзевский	-5,53%	-4,92%
Свердловский	-1,47%	20,09%
Средняя цена	-3,53%	-1,63%

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения: -3,53%

- на торговые помещения: -1,63%

Динамика средних цен предложения свидетельствует об отсутствии четкой определенности на рынке. Если в конце 2010 года рынок коммерческих помещений показывал положительные тенденции, то после новогодних праздников ценовой тренд вновь стал опускаться вниз, исключая небольшой рост в феврале. О росте цен пока говорить рано, в ближайшее время коммерческая недвижимость может лишь зафиксировать средние цены.

На рынке аренды ситуация совсем иная. Арендные ставки на офисные помещения еще в начале прошлого года зафиксировались, показывая незначительную динамику, изменяясь в пределах 2-3%, не беря во внимание месяцы сезонной активизации рынка.

Рынок аренды торговых площадей, как достаточно небольшой по объему (21% от общего объема рынка аренды коммерческой недвижимости), показывает более значительные изменения.

На сегодняшний день средние арендные ставки в зависимости от городского района составляют:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	372	300
Индустриальный	419	512
Кировский	339	470
Ленинский	547	723
Мотовилихинский	402	610
Орджоникидзевский	Нет предложений	180
Свердловский	485	550
Средняя цена	484	535

Прирост относительно района:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-14,27%	-35,21%
Индустриальный	-8,31%	-36,44%
Кировский	26,49%	-32,13%
Ленинский	0,12%	-20,35%
Мотовилихинский	0,40%	20,32%
Орджоникидзевский	Нет предложений	-65,71%
Свердловский	5,72%	-15,01%
Средняя цена	-1,97%	-22,30%

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения: -0,97%

- на торговые помещения: -22,3%

В ближайшее время в данном подсегменте также будет происходить незначительная коррекция, однако для дальнейшего падения экономических предпосылок на сегодняшний день нет.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить