Общая ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы

25 апреля 2011 г., просмотров: 1003

Начало 2011 года оказалось достаточно результативным по вводу в эксплуатацию новых бизнес-центров.

В 1 квартале 2011 года, по данным аналитического Агентства RWAY, качественный офисный фонд Москвы вырос на 184 тыс. кв.м.

В 1 квартале 2011 года в Москве в активной фазе строительства находилось около 2,6 млн кв.м. Основной тенденцией в этот период стала активизация строительства замороженных проектов во время кризиса.

В первые месяцы 2011 года на рынке отмечена активность девелоперов в приобретении бывших заводов, что очевидно связано с запретом на строительство в пределах ТТК (по данным префектуры ЦАО, столичные власти намерены отказаться от строительства 1 млн кв.м офисной недвижимости в центре города).

В 2011 году в столице общий ввод новых офисных центров не превысит 1 млн кв.м, это связано с продолжающимися трудностями финансирования и приоритетом завершения наиболее ликвидных объектов.

Характер спроса на офисные помещения Москвы в апреле 2011 года продолжает меняться.

Все больший интерес арендаторов наблюдается к сегменту премиум-класса (стоимость аренды от $1000/кв.м/год), а также высококлассные объекты (класс А и В) с высоким уровнем технической оснащенности и расположенные преимущественно в пределах ТТК.

Около 50% всего спроса в сегменте офисной недвижимости приходится на помещения площадью 250-400 кв.м. Рост средней площади арендуемых помещений связан с улучшением общей экономической ситуации. Однако спрос на офисы площадью свыше 1000 кв.м остается минимальным. Доля сделок по аренде таких помещений не превышает 5-7% от общего объема.

Наиболее активно в сделках с офисной недвижимостью принимают участие представители добывающей отрасли, финансовых структур, сферы товаров народного потребления. Наиболее востребованные площади помещений для данных секторов бизнеса - 300-500 кв.м.

Наибольшие площади занимает энергетический сектор (от 10 тыс. кв.м), что связано с масштабами бизнеса. Помещения от 3 тыс. до 10 тыс. кв.м чаще арендуют телекоммуникационные компании и IТ-бизнес.

В связи продолжающейся тенденцией увеличения спроса, объем качественного предложения в Москве стал снижаться.

Уровень вакантных площадей в апреле 2011 года оценивается на уровне 15% для офисов класса «А» и 13% в классе «В».

Средние арендные ставки на качественные офисные помещения класса «А» составляют $580-930 кв.м./год в зависимости от месторасположения объекта. Стоимость аренды офисов класса «В» оценивается в $430-580 кв.м/год, для класса «С» - $230-430 кв.м/год.

Источник: www.RWAY.ru, www.RWAY-online.ru

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить