Пермь: население сократилось, жилье не дешевеет

27 апреля 2011 г., просмотров: 1543

Число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 года сократилось до 12 городов с 13 городов по переписи 2002 года, говорится в предварительных итогах переписи, опубликованных на сайте Росстата, сообщил «Интерфакс».

Из числа городов-миллионников выпала Пермь. До удержания статуса миллионника ей не хватило всего 8500 человек. Но снижение численности населения практически не повлияло на уровень цен на жилье, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

Сейчас лидерами по населению в РФ являются Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград.

Статистика страны
По предварительным итогам переписи населения, число городов с населением более 1 млн человек в РФ в результате переписи 2010 года сократилось с 13 до 12 городов. Из числа городов-миллионников за период с 2002 года по 2010 года выпала Пермь. Официальное количество жителей краевой столицы - 991 500 (в 2002 года было 1,001 млн чел.).

Население Москвы в результате переписи 2010 года составило 11,514 млн человек (по данным переписи 2002 года - 10,126 млн), Санкт-Петербурга - 4,848 млн (4,661 млн), Новосибирска - 1,473 млн (1,425 млн), Екатеринбурга - 1,350 млн (1,293 млн), Нижнего Новгорода - 1,250 млн (1,311 млн), Самары - 1,164 (1,157 млн), Омска - 1,154 млн (1,134 млн), Казани - 1,143 млн (1,105 млн), Челябинска - 1,130 млн (1,077 млн), Ростова-на-Дону - 1,089 млн (1,068 млн), Уфы - 1,062 млн (1,042 млн), Волгограда - 1,021 млн человек (1,011 млн).

Внутри рейтинга городов-миллионеров произошло одно изменение - на четвертое место вышел Екатеринбург, обогнав Нижний Новгород.

По данным начальника отдела переписи населения и демографической статистики Пермьстата Натальи Улановой, в ходе переписи в Пермском крае учтено 2 635 800 человек, среди которых 75% - городские жители и 25% - сельские. По сравнению с данными 2002 года население региона сократилось на 6,5%. С 2002 по 2010 годы только за счет естественной убыли населения край потерял более 115 000 человек.

Среди других причин - миграционный отток населения в другие регионы, сокращение специальных контингентов населения. Это, к примеру, люди, которые служат в армии, - их стало меньше, были ликвидированы военные училища.

По данным переписи, женское население в регионе превышает мужское на 18%. Главная причина - высокая преждевременная смертность мужчин, особенно от неестественных причин в трудоспособном возрасте.

Рынок жилья
Процесс сокращения населения Перми за восемь лет примерно на 1% не оказал заметного влияния на рынок жилья в 2002 - 2010 годов.  Например, во времена резкого подъема цен на квартиры по всей стране в 2006 году средняя цена кв. м на вторичном рынке здесь составила 38 700 руб. Годовой рост цен составил 58,21% против 25,70% в 2005 года, таким образом, в среднем квартиры дорожали практически на 1,2% в неделю.

В 2007 года цены выросли на 17 442 руб./кв. м против 14 137 руб./кв. м в 2006 года. 

В начале 2011 года средняя цена предложения на рынке жилой недвижимости Перми составила 41 369 руб./кв.м. В декабре 2010 года аналогичный показатель был равен 40 690 руб./кв.м.

Разница средних цен предложения на вторичном и первичном рынках многоквартирного жилья в начале года увеличилась и составила 16,23% (в пользу вторичного рынка жилья). Это максимальный разрыв между средними ценами новостроек и старого фонда, зафиксированный на рынке жилья за последние три года, отмечают специалисты компании «Камская долина».

Узкий рынок
Количество квартир, предлагаемых на вторичном рынке жилья в январе 2011году, снизилось по сравнению с прошлым периодом исследования на 26,1% (или 860 единиц). Если в декабре 2010 года на продажу предлагалось 3292 квартиры, то в январе 2011 года их количество составило только 2432.

На рынке нового строительства жилой недвижимости количество предлагаемых квартир в январе 2011года составило 1239, что оказалось на 14,8% (или на 215) меньше по сравнению с декабрем 2010 года.  Тогда число предложений на первичном рынке составляло 1454.

Такое снижение количественных показателей на вторичном и первичном рынках жилья в январе месяце происходит ежегодно по техническим причинам, связанным с ведением данных в Пермской мультилистинговой системе (данные по предлагаемым квартирам на рынке жилья учитываются только за три рабочие недели), указывают в «Камской долине».

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Перми в январе 2011 г. (руб./кв. м)
Район	Количество комнат 1	Количество комнат 2	Количество комнат 3	Количество комнат 4	В среднем
Дзержинский	48 359	45 598	45 656	46 064	46 074
Индустриальный	46 019	43 581	43 365	53 018	45 488
Кировский	39 659	35 224	33 850	44 793	36 392
Ленинский	57 644	54 540	59 526	66 371	60 703
Мотовилихинский	47 343	44 192	43 293	42 541	44 049
Орджоникидзевский	38 150	32 146	31 142	32 555	32 976
Свердловский	47 191	44 622	43 431	50 905	45 557
В среднем по городу	45 882	42 695	43 661	51 508	45 021
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».

Минимальный уровень цен предложения в начале года составил 18 711 руб./кв.м. По сравнению с декабрем 2010 года этот показатель не изменился.

Максимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в январе 2011 года были отмечены на трех- и 4-комнатные квартиры в жилых домах индивидуальной планировки в центральной части города. Максимальный уровень цен предложения составил 105 000 руб./кв.м.

В январе 2011 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми стала выше на 2,17%.

Средние цены предложения на первичном рынке Перми в начале 2011 г. (руб./кв. м)
Район	Количество комнат 1	Количество комнат 2	Количество комнат 3	Количество комнат 4	В среднем
Дзержинский	40,664	38,016	38,459	37,386	38,708
Индустриальный	37,548	36,687	33,583	30,819*	35,887
Кировский	27,430	28,604	25,610	26,603*	26,933
Ленинский	51,317*	45,065*	75,652*	65,079*	53,409
Мотовилихинский	39,439	36,680	36,411	35,083*	37,131
Орджоникидзевский	31,847	30,535	29,672	26,019*	30,405
Свердловский	47,211	43,229	47,656	47,646	45,978
В среднем по городу	38,672	36,925	37,576	39,062	37,716
Источник: база данных Пермской мультилистинговой системы и данные строительной компании «Камская долина».

(*) - нерепрезентативная выборка для расчета среднего значения цены 1 кв. м.

В городах России
В марте 2011 года продолжилось восстановление рынка недвижимости городов РФ. Все больше и больше городов имеют положительный прирост уровня средней цены предложения и все меньше тех городов, где этот показатель снижается, отмечают в департаменте консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» после проведенного в компании исследования в 44 городах РФ.

По данным «Азбуки Жилья», более всего за прошедший месяц цены на вторичном рынке выросли в городах Кемерово (+3,2%), Иркутск (+2,7%) и Улан-Удэ (2,7%). Наибольшее снижение было отмечено в Набережных Челнах (-3,6%). В остальных рассматриваемых городах изменения не превысили 2,5%.

Регион	Средняя цена предложения на 1 апреля 2011 года, тысяч руб./кв. м	Прирост за месяц, %
Москва	167,9	0,5
Санкт-Петербург	74,3	0,5
Московская область	81,2	0,2
Сочи	83,7	0,4
Владивосток	71,4	2,2
Екатеринбург	54,8	1,9
Анапа	53,7	0,0
Хабаровск	53,1	0,6
Благовещенск	51,1	2,5
Калуга	50,6	0,0
Тверь	49,7	2,1
Краснодар	48,6	0,1
Кемерово	47,1	3,2
Новосибирск	46,8	-0,2
Якутск	46,8	-0,3
Иркутск	46,4	2,7
Уфа	46,0	0,7
Белгород	45,8	1,1
Нижний Новгород	45,8	0,5
Самара	44,7	1,4
Волгоград	44,4	0,8
Ярославль	44,3	1,7
Красноярск	44,2	1,2
Казань	43,7	1,0
Тюмень	43,6	0,4
Владимир	43,4	2,1
Пермь	41,0	1,0
Томск	40,8	1,0
Великий Новгород	40,8	-1,7
Рязань	40,5	1,9
Вологда	38,4	2,5
Улан-Удэ	36,7	2,7
Воронеж	36,5	0,3
Псков	36,3	-0,6
Киров	36,1	0,2
Барнаул	35,7	1,4
Омск	34,7	1,0
Орел	34,1	-0,2
Астрахань	34,1	2,1
Иваново	33,9	2,2
Таганрог	33,9	0,4
Саратов	33,3	-0,2
Набережные Челны	31,6	-3,6
Тамбов	29,8	0,7
Источник: «Азбука Жилья»

 

Еще немного статистики
С населением от 500 000 до 1 млн чел. в РФ в результате переписи 2010 года насчитано 25 городов. Крупнейшие из них: Пермь - 991 500 (в 2002 года было 1,001 млн человек), Красноярск - 973 900 (909 300), Воронеж - 890 000 (848 700), Саратов - 837 800 (873 000), Краснодар - 744 900 (646 100), Тольятти - 719 500 (702 800), Ижевск - 628 100 (632 100), Ульяновск - 613 800 (635 900), Барнаул - 612 100 человек (600 700).

Остальные 16 городов имеют численность между 500 000 и 600 000 человек. С населением от 250 000 до 500 000 человек в РФ в результате переписи 2010 г. насчитано 36 городов, с населением от 100 000 до 250 000 человек - 91 город. В целом численность населения РФ за период с 2002 г. по 2010 г. сократилась на 1,6% - до 142,905 млн, отмечают аналитики www.irn.ru.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Аналитический центр IRN.ru

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить