Рейтинг районов Перми: рынок жилья

30 июня 2011 г., просмотров: 3038

Аналитический центр «Медиана» составил рейтинги районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости. Объектами внимания стали такие показатели как ввод жилья на душу населения в районе, уровень цен на новое и вторичное жилье, величина арендных ставок, предпочтения потенциальных покупателей и другие показатели. Рейтинг показал неоднозначность положения каждого из районов.

Дзержинский район продолжает увеличивать возведение новых домов. Однако, несмотря на это, лидером по вводу жилья на душу населения остается Орджоникидзевский.

Самым привлекательным с точки зрения жителей Перми является Мотовилихинский район, однако строительство новых домов здесь почти в 2 раза ниже, чем в Дзержинском. О парадоксах и закономерностях в разрезе территорий города Перми - в настоящем исследовании.

Топ-лист

1. По количеству новостроек

Лидер: Дзержинский район

Показатель: 28% новых домов

На сегодняшний день 90% новостроек относится к классу «эконом» и «эконом +». В 2011 году начато строительство 8 домов, и лишь один, располагающийся в Ленинском районе, возводится в сегменте бизнес-класса. Лидерские позиции по количеству новостроек в Перми закрепил и даже приумножил Дзержинский район: 28% новых домов, возводящихся сегодня в Перми и сданных в прошлом году, расположены именно здесь (для сравнения: по итогам рейтинга, проведенного в марте 2009 года, на долю Дзержинского района приходилось 24% новых домов).

Вторую позицию по темпам ввода жилья занял Индустриальный район (18% новых домов). С небольшим отрывом в 2% находятся Свердловский и Мотовилихинский районы (16%). Более чем в 3 раза по количеству новостроек отстают Орджоникидзевский, Кировский и Ленинский районы - здесь возводится от общего количества лишь 9%, 7% и 6% новостроек соответственно.

2. По вводу жилья на душу населения

Лидер: Орджоникидзевский район

Показатель: 0,59 кв.м на одного жителя.

Несмотря на то, что Орджоникидзевский район занял не самую высокую позицию в предыдущем рейтинге, в переводе на душу населения он оказался на первом месте. Это обусловлено тем, что в 2010 году здесь было введено самое большое количество квадратных метров по сравнению с другими районами (при расчете берется количество кв.м, а не число домов).

Помимо того, это объясняется самой низкой численностью населения среди районов Перми, после Ленинского. По данным Пермьстата, на территории Орджоникидзевского района, по предварительным данным переписи населения в 2010-м, проживает 111 293 человека. Таким образом, на душу населения Орджоникидзевского района приходится 0,59 кв.м жилья, введенного в 2010 году.

Вторым, как и два года назад, по данному показателю стал Дзержинский район, где на одного жителя введено 0,47 «квадратов». Третью позицию занял Индустриальный район - 0,27 кв.м на одного жителя.

Стоит отметить, что относительно 2008 года уровень введенных квадратных метров на душу населения в районах снизился. Это обусловлено тем, что в 2010-м объем ввода жилья по сравнению с 2008-м (445570 кв.метров) снизился на 18,26%.

Примечательно, что на одного жителя Перми сейчас приходится 0,37 кв.м, а в Екатеринбурге - 0,76 кв.м. То есть разница с городом-соседом у нас превышает два раза, что довольно существенно .

3. По предпочтениям в проживании

Лидер: Мотовилихинский район

Показатель: 22,2% голосов

Желание приобрести жильё в определенном районе города складывается из разных критериев (экономических, социальных, экологических, личных побуждений и т.д.).

По результатам опроса, проведенного на сайте metrosphera.ru, на вопрос «Какой район города вы считаете самым привлекательным для проживания?», самым популярным стал Мотовилихинский район - его выбрали 204 человека из 919 принявших участие респондентов (22,2% от общего числа).

Выбор пермяков можно объяснить несколькими факторами:

- развитая инфраструктура: три дамбы, магистраль Стахановская-Чкалова-Старцева-Ива, соединяющая три района города с выходом на Восточный обход Перми к излюбленным местам отдыха на реках Сылва и Чусовая;

- экологически благоприятный район: находится на возвышении, хорошо обдувается ветрами, основные промышленные предприятия находятся в низине, много растительности;

- развитая деловая сфера (комплекс Пермская ярмарка) и сфера развлечений (цирк, дворец спорта, клубы и кафе).

На втором и на третьем месте по привлекательности для проживания у пермяков находятся Индустриальный и Дзержинский районы - 171 (18,6% от общего числа ) и 165 (18% от общего числа) голосов соответственно.

Далее следует Ленинский (13,3% от общего числа) и Свердловский (12,8% от общего числа). Наименее привлекательными для проживания, по мнению жителей города, оказались Кировский (9,1% от общего числа) и Орджоникидзевский (6% от общего числа) районы. Это можно объяснить их отдаленностью от центральной части города и менее развитой инфраструктурой.

4.По цене предложения на вторичном рынке жилья

Лидер: Ленинский район

Показатель: 54 100 рублей за кв.м

Анализ цены предложения по объектам, представленным в Пермской мультилистинговой системе, показал, что цены на квартиры, сходные по качеству, но расположенные в разных районах Перми, различаются до 115%. Первое место по стоимости метра на рынке вторичного жилья традиционно занимает Ленинский район.

По итогам мая средняя цена предложения здесь составила 54 100 рублей за квадратный метр. На втором месте по этому показателю стал Индустриальный район (44 010 руб./кв. м), на третьем месте - Дзержинский район (43 990 руб./кв. м). Самую низкую цену квадратного метра продемонстрировали Кировский (36340 руб./кв. м) и Орджоникидзевский (34370 руб./кв. м) районы.

5. По цене предложения нового жилья

Лидер: Ленинский район

Показатель: 48900 рублей за кв.м

Как и на вторичном рынке, по уровню цен на новое жилье первое место занял Ленинский район. По данным исследований Аналитического центра «Медиана», средняя цена квадратного метра в мае 2011 года здесь составляла 48900 рублей за кв.м. Вторую позицию занял Свердловский район: средняя цена здесь составляла 45 780 рублей за кв.м.

На третьем месте со значительно меньшим показателем занимает Мотовилихинский район - 39050 рублей за кв.м. Минимальную стоимость квадратного метра демонстрирует Кировский район (29120 руб./кв. м). В числе предложений на продажу выставлены объекты в недостроенном доме, строительство которого неизвестно когда возобновиться из-за ряда сложностей, соответственно цена квадратного метра здесь существенно ниже, чем в достроенных домах, либо на завершающей стадии строительства, что тянет за собой вниз тренд по району.

6. По стабильности курса квадратного метра вторичного жилья в мае 2011 года

Лидер: Индустриальный район

Показатель: рост цены предложения на 0,46%

В течение первых пяти месяцев 2011 года в разрезе районов цена квадратного метра носила колебательный характер, наблюдался то рост средней цены, то её снижение. Самым не стабильным по курсу квадратного метра можно выделить Орджоникидзевский район.

По стабильности курса квадратного метра в мае лидером стал Индустриальный район, изменение составило плюс 0,46%. Далее следуют Свердловский, Кировский и Мотовилихинский районы минус 0,63%, плюс 0,66% и плюс 0,67% соответственно.

В Ленинском районе квадратный метр подорожал на 0,82%. Более всего нестабильными оказались Дзержинский и Орджоникинзевский районы, средняя цена предложения снизилась на 1,05% и увеличилась на 1,67% соответственно.

7. По количеству предложений жилья на вторичном рынке

Лидер: Кировский район

Показатель: 23,4% от числа квартир в экспозиции

Лидером по количеству предложений стал Кировский район (23,4% от совокупного предложения). Одна из причин: небольшой объем новостроек по сравнению с другими районами Перми, поэтому преимущественно операции здесь ведутся на рынке вторичного жилья.

Отметим, что данный район отличается стабильностью объема предложения: спрос на жилье здесь всегда довольно умеренный, поэтому в продаже объекты находятся достаточно продолжительное время.

Немного сдал свои позиции Свердловский район - на его долю приходится 19,3% (заметим, в рейтинге, проведенном в 2009 году, этот район занял первое место: доля от совокупного предложения составляла 20,7%).

Мотовилихинский район, как и двумя годами ранее, сохранил за собой третью позицию (17,4% от общего предложения). Далее следует Дзержинский и Индустриальный районы - 13,2% и 10,4% от совокупного предложения соответственно. Наименьшая доля принадлежит Орджоникидзевскому и Ленинскому районам - 8,9% и 7,2% соответственно.

8. По величине арендных ставок на жилье

Лидер: Ленинский район

Показатель: 13680 рублей в месяц

В данном случае рассматривалась средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры, установленная в мае 2011 года в районах города.
Отметим, что среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры сейчас находится на уровне 11 280 рублей в месяц. При этом самые дорогие предложения принадлежат Ленинскому району (13 680 рублей в месяц).

Более половины предложений здесь представлены стоимостью выше 14 тыс.рублей в месяц. Следом идут Мотовилихинский (11 690 рублей), Дзержинский (11 460 рублей), Индустриальный (11 060 рублей) и Свердловский (10 080 рублей) районы. Самые низкие арендные предложения можно найти в Орджоникидзевском и Кировском районах - 8 250 и 5 880 рублей в месяц соответственно.

Подводя итоги рейтинга можно проследить следующие тенденции:

- каждый из районов попал в число лидером по одному из параметров исследования. Исключением выступил Свердловский район: ни по одному из показателю он не достиг планки лидера, однако находился в непосредственной близости от первой планки

- по стоимости «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынках, а так же по величине арендной ставки на жилье лидирующую позицию прочно занимает Ленинский район

- наиболее стабильным можно назвать Свердловский район, поскольку по многих показателям он занимал места, приближенные к лидирующим;

- наименее привлекательным среди территорий Перми оказался Орджоникидзевский район: почти во всем показателям он попал на последние строчки рейтинга.

Рейтинг районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости
	Дзержинский	Индустриальный	Кировский	Ленинский	Мотовилихинский	Орджоникидзевский	Свердловский
Доля от общего количества новых домов, возводящихся в г. Перми, %	28%	18%	7%	6%	16%	9%	16%
Место по количеству новостроек	1	2	5	6	3	4	3
Количество квадратных метров введенных в 2010 году жилья на 1 жителя района, кв.м/1 жителя	0,47	0,27	0,04	0,12	0,22	0,59	0,23
Место по вводу жилья на душу населения	2	3	7	6	5	1	4
Количество опрошенных жителей Перми, желающих проживать в данном районе, % (опрос на сайте metrosphera.ru в марте 2011 года)	17,9	18,6	9,1	13,3	22,2	6,1	12,8
Место по предпочтениям в проживании	3	2	6	4	1	7	5
Цена вторичного жилья в мае 2011 г., тыс.руб./кв.м	43,99	44,01	36,34	54,10	43,78	34,37	43,29
Место по цене предложения на вторичное жилье	3	2	6	1	4	7	5
Цена нового жилья в мае 2011 г., тыс.руб./кв.м	38,88	35,96	29,12	48,90	39,05	32,19	45,78
Место по цене предложения на новое жилье	4	5	7	1	3	6	2
Изменение уровня средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в мае 2011 года	-1,05	0,46	0,66	0,82	0,67	1,67	-0,63
Место по стабильности курса квадратного метра вторичного жилья в апреле 2011 года	6	1	3	5	4	7	2
Доля района от совокупного объема предложений на вторичном рынке г. Перми (в апреле 2011 г.), %	13,2	10,4	23,4	7,2	17,4	8,9	19,3
Место по количеству предложений жилья на вторичном рынке	4	5	1	7	3	6	2
Величина средней арендной ставки на 1-комнатную квартиру в мае 2011 г., тыс.руб./мес.	11,46	11,06	5,88	13,68	11,69	8,25	10,08
Место по величине арендных ставок на жилье	3	4	7	1	2	6	5

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра "Медиана"

 

 

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить