Важнейшие тренды на пермском рынке недвижимости осенью 2011 года

25 октября 2011 г., просмотров: 1781

Начало осени традиционно связывают с активизацией двух сегментов рынка недвижимости – рынка многоквартирного жилья и рынка коммерческих помещений. Однако в текущем году рынок вторичного жилья активизировался уже в летний период, тогда как рынок «новостроек» постепенно начинает активизироваться только сейчас.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- повышение стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья;
- увеличение объемов предложения на рынке «нового» жилья.

В сентябре 2011 года на рынке многоквартирного жилья Перми продолжились тенденции прошлого месяца. По итогам сентября было зафиксировано снижение стоимостных показателей на рынке «новостроек» (-0,44%), вторичный рынок купли-продажи квартир напротив показал прирост +0,65%, однако темпы роста относительно предыдущего месяца снизились.

За девять месяцев динамика на первичном рынке составила + 5,79%, а средний показатель цены предложения по продаже квартир в новостройке зафиксировался на уровне 39 130 рублей за квадратный метр. На вторичном рынке годовой прирост цены в предложениях о продаже квартир, выставленных в Перми агентствами недвижимости и собственниками составил 4,88%. По данным на конец сентября средняя цена предложения на квартиры на вторичном рынке города Перми зафиксирована на уровне 43 240 рублей за квадратный метр.

По результатам сентябрьских исследований на рынке многоквартирного жилья в Перми наиболее интересными трендами месяца стали:

Первый тренд: Повышение стоимости квадратного метра на вторичном рынке (+0,65%)

На вторичном рынке купли-продажи квартир в Перми продолжается рост стоимости квадратного метра, что обусловлено как ростом цены по отдельным объектам, так и с уходом с рынка более дешевых предложений. Во всех районах наблюдается положительная динамика. Наибольший прирост показали следующие районы: Дзержинский (1,80%), Индустриальный (1,77%) и Кировский (+1,75%).

Второй тренд: Увеличение объемов предложения на рынке «нового» жилья +12,69%

Увеличение объема предложения было обеспечено за счет возвращения в базу МЛС объектов, которые были сняты с продажи на период лета, а так же за счет появления на рынке новых предложений.

Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось (по базе МЛС) в 3-х районах города Перми: Орджоникидзевском (+20,24%), Кировском (16,57%) и Дзержинском (+13,30%).

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:

- увеличение средних цен на торговую недвижимость;
- повышение арендных ставок.

В течение года ситуация на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости менялась незначительно. С конца прошлого года средняя стоимость квадратного метра офисных помещений по г. Перми снизилась всего на 0,04% или на 20 рублей, а торговых - на 8,62% или на 4420 рублей. В течение трех кварталов происходила коррекция цен, то в сторону увеличения, то в сторону снижения. В летний период рынок вновь откатился к показателям годичной давности.

По итогам сентября 2011 года на рынке торгово-офисной недвижимости выявлено несколько интересных трендов:

Первый тренд: увеличение средних цен на торговую недвижимость.

В сентябре 2011 года средняя стоимость по городу Перми торговых помещений составила 46 880 рублей за квадратный метр. Если сравнить эти показатели с августом 2011 года, то увеличение составило +1,95%, в денежном выражении увеличение произошло на 900 рублей. Однако за девять месяцев 2011 года средняя стоимость квадратного метра торговых площадей снизилась на 9%.

Второй тренд: повышение арендных ставок.

Некоторые арендодатели начинают поднимать арендные ставки в условиях дефицита предложения.

Рынок малоэтажного индивидуального жилья

На рынке малоэтажного индивидуального жилья сегодня до сих пор существуют тенденции к росту. Однако данный рост вызван, прежде всего, уходом с рынка более дешевых предложений, а так же ростом цен на объекты, расположенные в популярных загородных направлениях. В качестве главного тренда можно вывести увеличение цен на дома и коттеджи в сентябре:

Месячный прирост составил:

Дома +3,16% (+850 рублей за кв. метр)
Коттеджи +6,44% (+2020 рублей за кв. метр)

Дарья Рожкова
Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить