Круглый стол на тему: Новостройки Перми - сегодняшняя реальность

2009 г.

Романова Алевтина Николаевна, заместитель генерального директора Компании «Камская долина»	Суетина Ирина Петровна, генеральный директор АН «СтройПанельКомплект»	Худяков Сергей Владимирович, заместитель генерального директора Компании «Строн-М»
Соловьев Алексей Анатольевич, Председатель совета НП «РГР. Пермский край», директор АН «Респект»	Епишина Эльвира Дмитриевна, руководитель аналитического отдела Компании «Камская долина»	Ябурова Ольга Александровна, руководитель аналитического центра «Медиана»
Веретенникова Светлана Дмитриевна, начальник отдела УФРС Орджоникидзевского района г.Перми	Мальцева Ольга Олеговна, директор АН «Надежда»	Денисова Любовь Рудольфовна, Президент ГК «Доступное жилье»

Профессионалы, работающие на пермском рынке недвижимости о ситуации на пермском рынке новостроек.

По данным УФРС по Пермскому краю, регистрация договоров долевого участия, на конец 2008 года картина стабильная практически по всему краю. В Перми обычно регистрируется 300 договоров.

В январе - феврале резкое произошло снижение на 70%. По городу Перми - 200 договоров, 70 ежемесячно.

50% новостроек регистрировалось в Орджоникидзевском районе. Картина аналогичная общегородской - на 60-70% снижение показателей.

Значительную долю составляет регистрация прав уступки, регистрация прав собственности по исполненным договорам долевого участия по мере сдачи домов в эксплуатацию.

Участники сошлись во мнении, что оживился лишь потенциальный спрос. В прошлом году потенциальный спрос измерялся несколькими сотнями посетителей объектов - до 500, сегодня показатель 200 -300. Количество потенциальных покупателей уменьшилось на 26 % относительно докризисных показателей.

Ольга Ябурова, руководитель аналитического центра «Медиана»
Нельзя однозначно говорить об оживление на рынке уже произошло. Оживился лишь потенциальный спрос. Сданные новостройки в 2008 году осталось 8% эконом,30% бизнес,2009 год предложение 42 эконом,70% бизнес. Предложение готового жилья может стать дефицитом. По данным консультационного центра - 32 вопросы с рынком новостроек.

Алевтина Романова, заместитель генерального директора Компании «Камская долина»
Предложение новостроек скоро может иссякнуть, особенно это касается эконом класса. Снижение пройдет в 2010 году. Новых проектов сейчас практически нет.

Эльвира Епишина, руководитель аналитического отдела Компании «Камская долина»
По результатам исследования аналитического отдела компании «Камская долина», каким образом граждане готовы оплачивать приобретение жилья, в том числе и потенциальные покупатели, получилось, что 63% готовы воспользоваться рассрочкой от застройщика, 25% потратить собственные средства, 16% воспользоваться ипотекой или иными формами кредитования. В марте изменения коснулись категории желающей купить недвижимость за собственные средства, их стало - 36%.
Снижение количества покупателей в зависимости от доходов не наблюдается. Люди выжидают еще больших скидок. Если цена снижается на краткосрочный период, например, по рекламной акции, количество звонков повышается в пять раз. Реальные и номинальные доходы изменились, но потенциал был на крупные приобретения.

Большинство застройщиков после первой волны снижения держат цену, тогда 92% снизили цены. Сегодня 40% держат цены, и темпы снижения снизились.

Алевтина Романова, заместитель генерального директора Компании «Камская долина»
Порог снижения еще существует но при смене целевого покупателя, то есть мы готовы договариваться с государством, когда оптом покупается 100 квартир, но в розницу резкого снижения не будет. Это вопрос стоимости денег

Ирина Суетина, генеральный директор АН «СтройПанельКомплект»
Застройщики готовы расселять домами, у нас есть большой объем площадей. Подходят под объемы и стоимость. Достаточно низкая ценовая политика. Мы готовы быстро построить и ввести дом в эксплуатацию под социальные программы. Закон не помогает и не стимулирует отношения с дольщиками.

Наталья Веретенникова, начальник отдела Орджоникидзевского района г.Перми Управления ФРС по Пермскому краю
Нужна реанимация. Только кому? Рынку, застройщикам или клиентам. В 2009 году 15 объектов сдадут, и лишь 1 дом заложили. Нечего сдавать будет, нечего регистрировать.
855 тыс кв. - действительно на стадии строительства, перспективные 550 тыс кв.м , т.е. имеется разрешение на строительство, но работы пока не ведутся.
Застройщики отмечают порочная практика среди дольщиков - связанная с потребительским терроризмом.

Все участники круглого стола сошлись во мнении, что необходима ипотека.

Сергей Худяков, заместитель генерального директора Компании «Камская долина»
На стадии строительства кредит выдает лишь «Сбербанк» и исключительно под те объекты, которые он финансирует в качестве инвестиционного проекта. Все остальные могут кредитоваться при 90-95% стадии готовности или под залог вторичного жилья.

Участники мероприятия пришли к выводу, что остается влиять на отложенный спрос. Застройщики готовы предоставлять информацию, как формируется себестоимость жилья, соответственно потребитель сможет ориентироваться, ниже какой суммы не упадет стоимость квартиры в новом доме.