Тема Интернет-конференции: «Перспективы развития рынка недвижимости Пермского края»

2009 г.

30 января на портале «Метросфера» состоялась интернет-конференция на тему «Перспективы развития рынка недвижимости Пермского края».

Представители компаний, которые ведут застройку не только в областном центре, готовы ответить на вопросы как реализуются государственные программы? Какими темпами ведется строительство в Пермском крае? На какой сегмент рынка недвижимости наблюдается больший спрос: жилой или коммерческой? Строительство, а соответственно и инвестиции, в какие города края наиболее перспективны сегодня?

 Участники Интернет-конференции:

	Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
	Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»

1. Какова политика привлечения покупателей и инвесторов через маркетинговые коммуникации. (С уважением Алена Маус директор Perm Intermedia Group, Ltd учредитель газеты на английском языке THE PERM DAYS).

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
На сегодняшний день многие издания в целях экономии ср-в отказываются от печатной версии своего продукта и полностью переходят на Интернет-версию. Мы тоже считаем, что Интернет-порталы по недвижимости - очень востребованный источник информации у покупателей.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
В сегодняшней ситуации (как, впрочем, и всегда) девелоперам необходима тщательно проработанная ценовая политика и разнообразные мероприятия по привлечению клиентов. «Камская долина» регулярно отслеживает предпочтения потребителей, проводит рекламные кампании, расширяет возможности по предоставлению клиентам различных схем кредитования и рассрочки. Причем, сегодня в «борьбе за покупателя» большую роль играет имиджевая составляющая.

2. В Москве продают недвижимость уже в у.е, в Перми такое планируется? (Светлана Радостева)

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Не думаем что от этого увеличится покупательский спрос на недвижимость или тем самым мы сможем зафиксировать или удержать цены на наш продукт.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Пермь всегда была "рублевой зоной", поэтому цены на пермскую недвижимость рассчитывают в рублях за квадратный метр и при купле-продаже и при аренде. Единственное исключение составляют крупные торговые центры в Перми, в которых арендная ставка рассчитывается в долларах за квадратный метр в год.

3. В Перми пройдёт выставка недвижимости? сможет ли она хоть как-то оживить рынок? Что нужно сегодняшнему покупателю? Как заинтересовать его? (Светлана Радостева)

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Мы конечно обязательно будем участвовать на этой ярмарке -но исключительно с целью поддержания имиджа нашей компании. Т.к. не ждем от неё притока новых покупателей и инвесторов. Исходя из опыта прошлой выставки, когда ситуация на рынке была более мене стабильной, результат от участия был практически нулевой. Все наши покупатели на тот период были не с ярмарки.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Мы ожидаем, что выставка недвижимости действительно вызовет интерес у покупателей. Кризисы приходят и уходят, но всегда остаются люди, желающие улучшить свои жилищные условия. Выставка - это именно та площадка, где покупатель может познакомиться сразу с множеством актуальных предложений от застройщиков, агентств недвижимости и банков.

4. Какие города Пермского края считаются сегодня наиболее перспективными в плане строительства, в том числе те, в которых Вы еще не начали строить?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Кунгур для нас очень интересен. И на сегодняшний день мы уже подготовили площадку под строительство жилого комплекса.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
С учетом сегодняшней ситуации на рынке, связанной с экономическим кризисом, в Пермском крае для строительства жилья в ближайшие 2 года наиболее перспективными городами будут являться те, в которыхпойдет строительство за счет бюджетного финансирования по конкретным социальным программам.

5. Я живу в Березниках, у нас очень активно последнее время ведется строительство, особенно торговых центров. Нужно ли их столько?

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Возведению того или иного объекта предшествует изучение участка под строительство и анализ инвестиционных возможностей проекта. Если принято решение строить, значит у инвесторов были на это серьезные основания.

6. В Усольском районе Березников строится большой микрорайон, почему там только малоэтажные панельные дома, они смотрятся как бараки?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Когда произошел обвал на руднике - наша компания одна из первых принимала участие в застройке Усольского р-на. Мы осуществляли функцию генерального подрядчика на Вологодском квартале. Т.е осуществляли работы с самого нулевого цикла: от освоения территории, прокладка коммуникаций и заканчивая возведением фундаментов. Из Интернет-дневника О.Чиркунова: «Фундаменты и коммуникации делал "Трест №14". Его руководитель Владимир Мачехин вспомнил времена советских строек,дневал и ночевал в Березниках, его транспорт шел с наклейками "Пермский край - Березникам", спасибо ему.» http://chirkunovoleg.livejournal.com/23516.html

Что могу сказать о территории застройки: местность для строительства там очень болотистая, можно сказать проблемная. Соответственно и возводить жилье не эконом-класса там очень затратно для застройщика.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Советую Вам посетить Усолье и своими глазами увидеть застраиваемую территорию. Именно там возводится малоэтажный жилой комплекс «Стрижи» - это качественные и красивые кирпичные таун-хаусы с отделкой «под ключ». Первая очередь поселка будет сдана уже в I квартале 2009 г.

7. Выгодно ли застройщикам строить в области, учитывая, что цена продажи значительно ниже?

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Выгодно.

 8. Не планируют ли господа-застройщики строить новое жилье в Соликамске? Не планируют ли они участвовать в строительстве нового микрорайона и нового рудоуправления?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Нет

9. Повлиял ли кризис на намерение застройщиков выходить в регион? Стал ли он менее привлекательным?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Менее привлекательным он не стал. Мы сделали ставку на Кунгур.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Мы продолжаем работать на площадках комплексной застройки в городах края: Березники, Усолье, Горнозаводск, Чусовой, Лысьва, Губаха. В 2008 году построили более 15000 кв.м. жилья в Чусовом, Горнозаводске и Губахе. В 2009 году планируем сдать около 50000 кв.м.

10. В регионе цены снижаются с той же силой, что и в Перми или по медленнее?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Они изначально не были высокими -поэтому снижение там не так ощутимо и заметно, как в Перми

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Ситуация в городах края развивается вслед за Пермским рынком недвижимости (будь то подъем или спад), но всегда с некоторым опозданием. Сейчас в некоторых муниципальных образованиях цены не снижаются, а наблюдается их стагнация. На рынках муниципальных образований большее значение играют локальные факторы (ситуация на градообразующих предприятиях, развитие экономического потенциала), потому темпы снижения цен и общие масштабы этого снижения достаточно вариативны в каждом конкретном городе.

11. Примерно какой процент покупателей недвижимости вкладывают в нее для инвестиций? И как этот показатель отличается по Перми и по области?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
По прошлым годам было очевидно, что половина покупателей - это инвесторы. Сейчас тенденция поменялась - жилье берут те, кто действительно намерен в нем жить.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»
Инвестиционый спрос увеличивается в фазе роста цен на рынке и, например, в Перми в 2006г. достигал почти до 30-40% от общего покупательного спроса. В настоящее время инвестиционный спрос в Перми не превышает 6-8%.В Пермском крае жилье приобретают, в основном не для инвестиций, а для улучшения своих жилищных условий. Поэтому инвестиционный спрос в городах края минимален.

12. Какие планы относительно строительства в крае?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
На сегодняшний день - у нас стоит главная задача: реализация уже готового жилья. Будет спрос -будут и от нас новые предложения. Наша компания зарекомендовала себя как надежный и проверенного застройщик с большим опытом работы.

13. Вопрос Генеральному директору «Треста №14», до какой суммы Вы готовы снизить сумму в домах по адресам ул. Ленина, 10 и ул. Кирова, 30.

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
С лета мы цену по этим домам снизили на 35%. Например, если Кирова, 30 продавали за 85 тыс.р.\кв.м. теперь - 55. Ленина,10 за 80 тыс.р.\кв.м, сейчас - 50, т.к. на Ленина выбор остался только нескольких из трехкомнатных квартир. Поэтому установили минимально низкую цену -50 тыс.р.\кв.м., при том что дом кирпичный и с отделкой. Если объявится оптовый покупатель (мы всегда заинтересованы в живых денежных средствах), то готовы и по 45 отдать кирова.30 чтобы не нести бремя кредитных ресурсов, так как проценты по кредиту растут и на сегодняшний день выгодней снизить цену до минимума, чем платить высокие процентные ставки по кредиту.

14. Городская администрация объявила о новых торгах. Насколько цена, предлагаемая администрацией, соответствует сегодняшним условиям рынка?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
К сожалению многие наши объекты находятся за чертой муниципального образования «город Пермь» -т.е. наши объекты к-ые находятся в Лобаново, Кондратово, во Фролах - под Программы Мин.регионразвития, а также под программы Пермского края - не подходят.

20. Сегмент жилья эконом - класса в Перми в основном представлен - панельным домостроением. И все больше внимания стало уделяться вновь небольшим по площади и, следовательно, более доступным квартирам. Неужели специфика градостроительства в городе сведется опять к панельным домам?

Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Наша компания строит исключительно из кирпича и только с отделкой. Его трудно назвать эконом-классом, но не центральное месторасположение застройки невольно его относит к категории эконом. Хотя жильё очень достойное для проживания. Это возможно убедится всем лично - посетив готовые наши объекты: в Кондратово и Лобаново.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»:
Об этом можно говорить только в аспекте текущей ситуации. Однако цикл строительства дома достаточно длителен, а кризис не вечен! То количество панельного жилья, которое будет построено в данный период, нельзя назвать сменой "градостроительной специфики". Напротив, при выходе из кризиса начнет расти спрос на бизнес-класс, проекты которого сейчас отошли на второй план. Действительно, сегодня основным заказчиком, клиентом выступает "бюджет", но всегда есть круг розничных потребителей, которых интересует жилье с улучшенными характеристиками.

 21. Несмотря на некоторые недостатки в строительстве - в новых районах ощущается недостаток социально-бытовых учреждений и парковочных мест. Будут ли после всех потрясений измененные скорректированные проекты учитывать потребности города. Так как порой средств исключительно на достройку дома, и не до детских садов с аптеками?

 Владимир Александрович Мачехин, генеральный директор ОАО «Трест №14»:
Изначально когда мы приступаем к застройке нового микрорайона, как например это было в Кондратово, во Фролах и др. - обязательным условием идет возведение объектов соц-бытовой сферы. Мы уже сдали в эксплуатацию муниципальную поликлинику, аптеку в Кондратово, к-я разместилась на первых этажах жилого комплекса, во Фролах скоро тоже появится своя поликлиника на территории нашего жилого комплекса, в п.Горном (ст.Ферма) предусмотрена сельская библиотека. В Лобаново готовится к сдаче Спортивный комплекс. Все наши объекты учитывают потребность населения той территории где идет застройка.

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»:
Застройщики готовы увеличивать число социально-бытовых учреждений при условии финансирования этих работ бюджетом. Во всех наших жилых комплексах («Авиатор», «Боровики», «Альпийская горка») запланировано строительство объектов социальной инфраструктуры - это школы, детские сады, поликлиники, спортивные клубы.

 

22. Несмотря на кризис, в Москве и Санкт-Петербурге жильё продолжает дорожать. Последует ли Пермский край столичной тенденции? Что будет с ценами на первичном и вторичном рынках жилья в ближайшие полгода? (Нелли Юркова, корреспондент газеты "Пермские новости")

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»:
По нашим сведениям, в Москве и Санкт-Петербурге наметились тенденции снижения цен на жилье еще в 3-м квартале 2008г. В Перми средние цены предложения на вторичном рынке за 4-й квартал цены упали в пределах 4-5%. На первичном рынке за 2008 г. средние цены предложений снизились на 5,5%. Если смотреть по реальным ценам сделок, то "торги" с покупателем в 4-м квартале 2008г. приводили к скидкам на первичном рынке жилья от 8 до 18%.

23. В 2008 году так и не было построено искомых 1 млн. кв м жилья в крае. На Ваш взгляд, почему? При каких условиях и когда это станет возможно? Сколько кв м жилья, по вашим прогнозам будет построено в 2009 году в крае в целом? Кроме Перми, какие города края будут лидировать в этом отношении? (Нелли Юркова, корреспондент газеты "Пермские новости")

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»:
По планам Администрации Пермского края 1 миллион кв.м., как реальная перспектива ввода жилья по застраиваемым и планируемым к застройке объектам, должен быть достигнут к 2010г. Кризис внес свои коррективы в эти планы. В зависимости от сценария развития рынка недвижимости, объемы ввода жилья могут снизиться от 18% до 40% уже в 2009г. Лидеров по краю пока назвать трудно, т.к. необходимо понять, насколько будут корректированы планы застройщиков в начале 2009г.

24. Учитывая, что покупка жилья для основной части населения края - несбыточная мечта, предположите: если бы в год строили по 1 млн. кв.м., то для кого? Для тех, кто вкладывается в недвижимость или сдаёт её в аренду? (Нелли Юркова, корреспондент газеты "Пермские новости")

Алевтина Николаевна Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»:
Конечно, нельзя строить больше, чем сможешь реализовать. Однако, рынок далеко не исчерпал свои возможности. Сегодня возможности потребителя ограничены - и именно их и надо развивать, создавать удобные условия покупки квартиры. «Камская долина» еще с 2000 года развивает систему потребительских кооперативов, предлагающих клиентам целый спектр разнообразных программ поддержки в приобретения жилья.Стоит добавить, что Пермский край имеет более низкую обеспеченность жильем (по квадратным метрам на человека) по сравнению почти со всеми городами - миллионниками и в сравнении со среднероссийскими показателями (в Пермском крае на 1 жителя приходится не более 21 кв.м жилья, а среднероссийский показатель не менее 23 кв.м на 1 человека).