Расселение Перми

2009 г.

На вопросы пользователей отвечают:

Наталья Андраковская, Генеральный директор ООО «РК «РОН»

Фаина Минх, начальник управления жилищных отношений администрации города Перми

 

1. Расселяется аварийный фонд в основном по заказу муниципальному или строительных компаний?

Наталья Андраковская, Генеральный директор ООО «РК «РОН»
Значительные изменения произошли в связи с экономической ситуацией в стране. Раньше заказчиками в основном были крупные строительные компании, которые расчищали площадку под строительство. Сегодня этим в основном занимается городская администрация по программе «Расселение ветхого и аварийного жилья», которая финансируется из федерального и местного бюджетов. Мы участвовали и участвуем в аукционах и конкурсах на расселение аварийного жилищного фонда и приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения, которые проводятся администрацией г. Перми, однако застройщики сейчас предлагают более выгодные для администрации условия, поскольку они располагают большими объемами площадей, которые на сегодняшний день они не могут реализовать другим способом. К нам обращаются и люди, которых расселяют, мы помогаем в оформлении документов, представляем их интересы, поскольку сложностей возникает много и самостоятельно учесть все тонкости, без профессиональной помощи, невозможно.

2. С расселением аварийного жилья связано много мифов. Например, есть убеждение что людей, живущих в центре города, насильно переселяют в отдаленные районы.

Наталья Андраковская, Генеральный директор ООО «РК «РОН»
В основном расселяются деревянные, неблагоустроенные многоквартирные дома в различных районах города, которые, кроме того, что не пригодны для проживания, портят вид нашего города. Согласно жилищного кодекса, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению и находиться в черте данного населенного пункта (в черте г. Перми).

Но это не значит, что обязательно жильцы переселяются в отдаленные районы. Очень многие в нашей практике переезжали в квартиры на вторичном рынке, находящиеся во всех районах города. Когда расселение происходит за счет застройщика, в основном в дома, построенные застройщиком, то это может быть любой район, в том числе и отдаленный, но тогда переселяемые люди выигрывают, в том, что это новый дом. А это не маловажно. Многие расселяемые заранее отказываются от всех предложенных вариантов, а когда дело доходит до принудительного выселения, бывают удивлены, что их выселили в хорошие, новые квартиры.

Это главная проблема, с которой приходится сталкиваться. Здесь уже работает психология, в подобных старых домах квартир не много и соседи все друг с другом плотно общаются и смотрят друг на друга. Но мы уже готовы к этому и работаем индивидуально, показываем конкретные квартиры, комнаты, в которые им предлагаем переселиться.

3. Я и мой сын(с рождения) 14 лет прописаны в неприватизированной комнате 17 кв.м. в коммунальной квартире на что мы можем расчитывать при расселении?

 

4. Раньше, когда расселяли из расчета отдельная квартира каждой семье, в таких ветхих домах было прописано большое количество людей, многие из которых там ни когда не проживали. Застройщики это обозначали как существенную проблему, поскольку на расселение уходили значительные средства. Сейчас расселение происходит «Метр за метр», то есть за каждый метр жилья, находящегося в ветхом жилье, дают метр жилья в благоустроенных квартирах.

Наталья Андраковская, Генеральный директор ООО «РК «РОН»
Да, действительно с 2005г. действует новый жилищный кодекс, и расселение происходит по таким принципам. Единственный нюанс, за жилье находящееся в собственности, выплачивают деньги, в соответствии с оценкой рыночной стоимости расселяемой жилой площади. То есть собственники сами ищут себе жилье, оплачивают услуги риэлторов. У них больше появляется возможностей. Тогда как, жильцов, квартиры которых находятся в социальном найме, вселяют в жилье, предоставленное застройщиками или администрацией, смотря, кто, является заказчиком расселения.

5. Проживаем в 3-х комнатной квартире, общ.пл 57кв.м.В квартире живут 3 семьи, лицевой счет один. Жилье признано ветхим и предстоит снос. Какие у нас права? Как будет проходить расселение? Чего нам ожидать?

6. Что выгоднее, когда квартиры в таких домах приватизированы?

Наталья Андраковская, Генеральный директор ООО «РК «РОН»
Оценочная стоимость ветхого жилья небольшая. В каждом случае индивидуально, именно поэтому и важно вовремя обратиться к специалисту, с опытом работы именно в этой сфере.

7. Почему сейчас в Перми разрешили процедуру расприватизации, в чем она заключасется?

 

8. На что я могу рассчитывать при расселении дома под снос, если я являюсь собственником 1/6 доли в двухкомнатной квартире? 5/6 доли принадлежат моим родственникам, которые там зарегистрированы. Надо ли мне зарегистрироваться в такой квартире?

9. Есть достаточно распространенное мнение, что люди, которых переселяют из аварийного жилья, в основном асоциальны. Когда они заселяются в один дом или подъезд в новом доме, то это существенно влияет на ликвидность квартир.

Наталья Андраковская, Генеральный директор ООО «РК «РОН»
Мы расселили достаточно много площадок в городе, нам приходится общаться со всеми жильцами таких домов, абсолютно точно могу сказать, что большинство из них наоборот люди образованные: врачи, инженеры, учителя. Несколько лет назад квартиры в этих домах давали как временное жилье привлеченным из области специалистам, поэтому большая часть квартир в социальном найме и городская администрация расселяет эти неблагоустроенные дома. Безусловно, как, наверное, в любом доме есть и асоциальные семьи, но это не может повлиять на благополучие целого многоквартирного дома или подъезда.

 

10. Я прописана с отцом в неприватизированной квартире общей площадью ок. 55 кв.м. Жилье ветхое- под снос. На мое имя приватизировано 2/5 квартиры бабушки, у отца другого жилья нет. На что мы можем рассчитывать в случае обрушения или сноса дома? Повлияет ли на предоставление жилья то, что в квартире я фактически не живу?

 

11. Подскажите, пожалуйста, на что мы можем претендовать при расселении общежития (прописаны вдвоем с мамой), комната 17,8 кв.м. На учете не стоим. И в каком случае нас вообще могут переселить и в какие условия?

 

12. На что может рассчитывать бывший супруг при сносе дома, если:

в 2-комнатной муниципальной квартире прописаны:

-бывшие супруги (без детей)

- ответственный квартиросъемщик- мать бывшей супруги- инвалид

- сестра бывшей супруги

Бывший супруг был прописан в 2006г. В 2007 - развод. В настоящее время бывшая супруга вышла замуж и сменила фамилию. Может ли он рассчитывать на однокомнатную отдельную квартиру? Или при сносе дома им дадут 3-х комнатную квартиру?

 

13. Что должны делать люди, когда поняли, что их дом стал аварийным?

Наталья Андраковская, Генеральный директор ООО «РК «РОН»
Если жильцы считают, что их дом ветхий или аварийный, нужно обратиться в проектную организацию, чтобы получить заключение о степени износа несущих конструкций, инженерных сетей и прочего. Затем, если дом действительно в аварийном состоянии, необходимо написать заявление в районную администрацию. Уже администрация создает комиссию, в которую входят представители Центра технической инвентаризации, роспотребнадзора, пожарные и составляют акт о непригодности постоянного проживания (аварийности).