ПЕРМСКИЙ РЫНОК ГАРАЖЕЙ.

15 декабря 2006 г.

           Гараж – это необходимая составляющая жилой недвижимости. когда вы покупаете квартиру, предполагается, что в доме будет горячая вода, отопление, канализация и т.д. Точно таким же само собой разумеющимся качеством любого жилого дома должно быть наличие достаточного количества парковочных мест.
           За 2006 год существенных изменений на пермском рынке гаражей не произошло. Сегодня на рынке гаражей сложилась парадоксальная ситуация. С одной стороны, спрос на места в них очень велик, а с другой – высокие цены часто отпугивают покупателей. Переизбытка предложений не наступает лишь по тому, что его дефицит все еще слишком силен.
           Если рассматривать рынок гаражей, то лидером по количеству предлагаемых объектов в декабре 2006 года является Свердловский район, на долю которого приходится 28 % от общего предложения. Меньше всего объектов предлагается в Кировском районе – 2%. (график 1).
 

           Годовой прирост цен на рынке гаражей опережает темпы роста цен в таких сегментах рынка, как жилой и коммерческий. За 2006 год он составил 66,7% (график 2). Причем наибольший прирост зафиксирован в Ленинском районе, так как в центре катастрофически не хватает места для стоянок и паркингов. 
           Несмотря на то, что цена по городу увеличивается, в таких районах, как Индустриальный и Кировский, наблюдается снижение средней цены предложения (график 3).

            Строительный бум, наблюдающийся в Перми, затронул все виды недвижимости: жилую, коммерческую, торговую, гостиничную. И только в сфере гаражного строительства наблюдается если не застой, то некоторая анемия. Проблема в том, что платежеспособный спрос в данном случае сконцентрирован в элитном секторе. Основная же масса автовладельцев энтузиазма в отношении гаражных новостроек не испытывает.
            В качестве альтернативных сегментов рынка выступают гаражно–строительные кооперативы (ГСК) и гаражи автотранспортных предприятий и различных ведомств.

Специалист аналитического отдела
Издательского Центра «Пермские квартиры»
Ксения Гуляева.