Недвижимость Перми - обзор цен

26 октября 2007 г.

В настоящее время, по состоянию на 10 октября 2007г., на рынке первичной жилой недвижимости Перми сложились следующие средние цены: 

Средние цены на рынке первичной жилой недвижимости г. Перми в разрезе районов города по состоянию на 10 октября 2007г., тыс. руб./кв.м.

Район города	Средняя цена на рынке первичной жилой недвижимости по состоянию на 10 октября 2007г., тыс. руб./кв.м., (в скобках указано изменение цены по отношению к средней цене по состоянию на 1 сентября 2007г., %)
Ленинский	83,50 (+6,9%)
Индустриальный	55,60 (-0,2%)
Дзержинский	53,80 (+0,6%)
Мотовилихинский	55,60 (+5,1%)
Свердловский	55,25 (+2,3%)
Кировский	40,90 (+2,5%)
Орджоникидзевский	37,67 (+6,4%)
В среднем по городу	54,7
Изменение средней цены по сравнению	3,60%
с 1 сентября 2007г.

 

Примечание: Обращаем внимание на то, что в рамках постоянного улучшения качества нашего мониторинга с 17 мая 2007г. мы скорректировали методику экспресс-расчета средней стоимости вторичного и первичного жилья, ужесточив требования к объектам, попадающим в выборку, что повлияло на динамику темпов изменения средней цены жилья, по сравнению с предыдущими периодами.

 

 

По состоянию на 10 октября 2007г., средняя цена на рынке первичной жилой недвижимости Перми составила 54,7 тыс. руб./кв.м., увеличившись при этом на + 3,6% по сравнению с предыдущим периодом. Необходимо отметить, что в расчете не учтены возможные скидки и акции застройщиков и продавцов.

По нашим оценкам, основную роль в повышении средних цен практически по всем районам города сыграл определенный стереотип, сформированный у игроков рынка (продавцов и покупателей) о традиционном «сезонном»  повышении цен. 

Нами отмечены факты, когда ряд продавцов сознательно придерживал продажи своих квартир до осени, что повлекло за собой увеличение предложения на рынке в течение сентября месяца на 8-10 %. 

Определенную роль в повышении средней цены играют и приближающиеся сроки сдачи значительной части новостроек 2007г., как правило, 3 и 4 кварталы являются в этом плане традиционно «урожайными».

Ранее, в наших обзорах, мы прогнозировали интервал средних цен по первичному и вторичному рынку жилой недвижимости в течение 2007г. на уровне 55 – 60 тыс. руб./кв.м.

Отметим, что на сегодняшний день по четырём районам – Индустриальному, Дзержинскому, Мотовилихинскому и Свердловскому была превышена психологическая планка в 55 тыс. руб./кв.м., по Кировскому району был также превышен рубеж в 40 тыс. руб./кв.м.

Ценовую ситуацию в краткосрочной перспективе  (октябрь-декабрь 2007г.) на рынке первичной жилой недвижимости будут определять следующие факторы:

1.            Ситуация на рынке ипотечного кредитования. На сегодняшний день, по ряду банков отмечены  факты подъёма средних ставок по кредитам, в том числе ужесточение условий выдачи кредитов, связанных с кризисом ликвидности на финансовом рынке;

2.            Темпы сдачи строящихся объектов 2007 года и вывод в продажу объектов со сроками сдачи в 2008-2009г.г.;

3.           Темпы строительной инфляции. По данным Пермьстата по состоянию на сентябрь 2007г. темпы строительной инфляции по группе «строительные материалы» составили + 20,9 % (по отношению к декабрю 2006г.), при этом ряд материалов (цемент, кирпич) дорожал еще более существенными темпами.

 

По материалам  ООО "Пермского аналитического центра".