Обзор рынка недвижимости Перми - гаражи

17 октября 2007 г.

Обзор рынка недвижимости Перми - гаражи

Машин на дорогах Перми становится все больше и больше, на сегодняшний день в Перми насчитывается свыше 200 тыс. легковых автомобилей и число их, благодаря общему повышению покупательной способности населения, в том числе автокредитам, постепенно растёт. В этой связи актуальным вопросом является вопрос организации и хранения автотранспортного средства.
Большая часть гаражей построена в советские годы силами автолюбителей, поэтому застройка в основном малоорганизованная, расположенная хаотично, а иногда и на землях, захваченных самовольно.
Застройка осуществлялась часто из подручных средств и материалов это обеспечило широкое разнообразие конструктивных особенностей отдельных построек, поэтому для анализа ценовой ситуации на рынке гаражей принимались только капитальные строения (металлические и деревянные гаражи не учитывались), также отброшены объекты, по своим характеристикам значительно отличающиеся от основной массы предлагаемых объектов.
Гаражи в многоэтажных подземных и надземных паркингах в общем объёме предложения на сегодняшний день составляют незначительный процент.

Средние цены на рынке гаражей г. Пермь.

Местоположение	Средняя стоимость 1 кв.м. гаражей	Минимальная стоимость 1 кв.м.	Максимальная стоимость 1 кв.м.
Дзержинский район	9 338	3 542	21 429
Данилиха (Мильчакова)	10 336	4 167	21 429
Железнодорожный	4 831	3 542	6 786
Заостровка	7 963	4 444	11 111
Индустриальный район	9 897	3 750	15 385
Балатово	11 174	8 333	15 385
Ераничи	14 000	14 000	14 000
Нагорный	9 333	9 333	9 333
Стаханка	13 106	11 739	14 474
Кировский район	1 034	536	1 667
Ленинский район	20 831	4 936	38 636
Разгуляй	10 211	4 936	15 487
Центр	21 019	21 019	21 019
Мотовилихинский район	12 240	3 170	25 000
Висим	10 417	10 417	10 417
Вышка 2	12 000	12 000	12 000
Городские Горки	12 311	3 170	19 444
Рабочий поселок	10 456	5780	11 540
Садовый	12 053	3 333	25 000
Орджоникидзевский район	5 904	2 660	9 722
Голованово поселок	6 191	2 660	9 722
Гайва	6 871	4 167	9 302
Камский	4 167	4 167	4 167
Малые Реки	4 167	4 167	4 167
Свердловский район	10 002	1 711	34 694
Владимирский	7 372	1 711	11 111
Краснова	7 185	4 906	9 524
Крохалева	6 370	3 509	10 305
Островского	14 721	4 762	34 694
Южный	8 300	6 944	9 655
ИТОГО	9 892	2 900	20 933

Распределение предлагаемых гаражей по районам города отражает достаточно типичную ситуацию, когда под гаражное строительство отводились неудобные для общегражданского строительства земли, в том числе вблизи промышленных зон и предприятий, а также в полосах отвода железных дорог и т.д.
 

Рис.1 (Структура предложения гаражей на сентябрь-октябрь 2007 года)

В условиях ограниченности строительства в последние несколько лет рынок гаражей, рынок представлен, в основном, вторичными объектами.  Рис.2 (Структура спроса гаражей на сентябрь-октябрь 2007 года)

Рынок аренды гаражей развит достаточно слабо.  Явно прослеживается предпочтение хранение личного автотранспорта на охраняемых стоянках (подземных парковках), в результате чего, все чаще гаражи эксплуатируются в качестве складов.

 Рис.3 (Структура предложения аренды гаражей на сентябрь-октябрь 2007 года)

Как видно из рисунка №3, наибольшая доля предложений принадлежит центральным и прилегающим к центральным районам. Все чаще здания и помещения гаражей имеющие удачное расположение относительно основных магистралей переводятся под автосервисы и автомойки, что соответственно сказывается на величине аренды.  Гаражи площадью более 100 кв.м. дают возможность не только использования их в качестве складских помещений, но и  организации бизнеса по обслуживанию автотранспорта, что делает их более привлекательными.
Предложение гаражей по площади (Аренда)

Площадь	Удельный вес в общем объёме предложений	Диапазон цен, руб./кв.м.	Средняя цена, руб./кв.м.
до 100 м	10	166-250	220
100-200	15	200-370	285
200-500	28	280-300	290
более 500	47	110-600	290

В последнее время вопрос о хранении автотранспорта особенно в центральных районах города стоит очень остро. Следует отметить, что по мере роста производства, увеличения доходов бизнеса, будет происходить постепенное увеличение собственных средств предприятий, что повлечет потребность инвестиций и в сферу  недвижимости для хранения автотранспорта. Уже на сегодняшний день идет строительство многоуровневых гаражей, обеспеченных всеми необходимыми системами охраны и условиями хранения.

По материалам консалтинговой компании "Эр-Капитал"