Типовой ответ парковочному вопросу

25 сентября 2008 г.

Несмотря на увеличение качественных парковочных площадей (паркингов и встроено-пристроенных гаражей), индивидуальные типовые гаражи в Перми по-прежнему занимают порядка 90 процентов от общего числа объектов, выставленных на продажу. С учетом их относительной дешевизны, этот вид гаражей остается одним из наиболее доступных. В среднем цена одного гаража сегодня составляет 230 тысяч рублей.

За восемь месяцев 2008 года цена на индивидуальные типовые гаражи практически не изменилась. По данным аналитиков «Медиана», с начала года произошло снижение цены, которое не превышает статистической погрешности (на 1,45%). При этом с апреля по июнь, в период активных продаж, наблюдалось общее повышение средней цены (на 11,22 %). В июле и августе цены снизились на 12,5 %. Прежде всего, это объясняется уходом с рынка дорогих объектов, приходом более дешевых. По сравнению с июнем в августе общее количество предложений сократилось почти на 32,0 %.

Индивидуальные типовые гаражи различают на капитальные строения (кирпичные, железобетонные, панельные, шлакоблочные, пенобетонные) инекапитальные (металлические). В рамках одного комплекса цены на гаражи примерно одинаковы, исключение составляют индивидуальные особенности строения (наличие овощной ямы, смотровой ямы, ширина и высота ворот, а также общая площадь гаража).

Помимо типа строения, на цену гаража влияет его местоположение (удаленность от жилых кварталов, от центра). Наиболее высокие цены на гаражи в Ленинском районе - средняя цена составляет 480,0 тыс.руб. Нижний ценовой сегмент отмечен в Кировском районе - 153,3 тыс.руб. Удаленность от жилой застройки в пределах одного района может дифференцировать цену в несколько раз. Так, например, средняя цена одного гаража в Свердловском районе составляет 179 тысяч рублей. Гаражи, расположенные в кооперативах на улицах Васильева и Пихтовой в среднем предлагают за 120 тысяч, на ул.Маршрутная - 150-200 тысяч, на ул.Клары Цеткин - 250 тысяч, на ул.Народовольческая - 370 тысяч рублей.

Организованная охрана в гаражном комплексе также увеличивает цену объекта. Менее значимым фактором является дополнительный сервис, расположенный вблизи комплекса (наличие автомойки, шиномонтажа, автомагазина).

Анализ распределения предложения по районам города показывает, что наиболее активно продажи гаражей ведутся в Свердловском, Мотовилихинском и Дзержинском районах. Меньше всего гаражей продается в Кировском и Ленинском районах.

Александр Максименков, специалист аналитического центра «Медиана».