Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитан налог при продаже коммерческой недвижимости? Объект права: одноэтажное здание автосервиса и земельный участок, земли населенных пунктов под объекты бытового обслуживания. Все в собственности три года. Оформлено все на частном лице. Спасибо.
На вопрос отвечает Анастасия Александровна Лавринская, специалист комиссии по этике, членству и защите прав потребителей НП «РГР. Пермский край», специалист по недвижимости Хирш отделение Индустриальное – центр, советник юстиции 3 класса:
— Добрый день! Вопрос налогообложения сделок купли-продажи коммерческой недвижимости является одним из самых сложных в сфере правового регулирования. Поскольку существуют различные варианты перехода прав по объектам коммерческой недвижимости, то и вытекающих их них нюансов – великое множество.
Физические лица, являющиеся владельцами объектов коммерческой недвижимости при ее продаже должны уплатить налог на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Согласно гл. 23 НК РФ с полученных доходов физические лица обязаны уплачивать НДФЛ в общем случае по ставке 13 процентов. Доходы, полученные от продажи недвижимости, включаются в налоговую базу НДФЛ. При совершении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговый орган не позднее 30 апреля.
Следует иметь в виду, что граждане — физические лица, не имеющие статус Индивидуального предпринимателя, не имеют право ни на какие имущественные и налоговые вычеты в связи с продажей коммерческой недвижимости. В отличие от этого, физические лица – Индивидуальные предприниматели, использующие коммерческую недвижимость в предпринимательской деятельности, имеют право при исчислении базы по НДФЛ уменьшить сумму налога на фактически произведенные расходы, связанные с предпринимательской деятельностью, в том числе и с объектом коммерческой недвижимости.
Более подробную информацию по всем возникающим вопросам можно получить по тел. + 7 (342) 20-48-202.
-
Добрый день! Подскажите, какие необходимо документы для предоставления в РП при продаже приватизированного садового участка с домом в садоводческом кооперативе
На вопрос отвечает Анастасия Александровна Лавринская, специалист комиссии по этике, членству и защите прав потребителей НП «РГР. Пермский край», специалист по недвижимости Хирш отделение Индустриальное – центр, советник юстиции 3 класса:
— Здравствуйте! Для продажи приватизированного садового участка с домом в садоводческом кооперативе в регистрационную палату необходимо только договор купли-продажи в 4 экземплярах и чек-ордер по оплате государственной пошлины от покупателя.
-
Добрый день! Подскажите по следующему вопросу: я являюсь собственником 1/3 доли комнаты в общежитии. Двое других собственников собираются её продать, я согласился, но у меня сомнения по нанятому риэлтору. Насколько целесообразно будет нанять другого риэлтора для продажи моей доли? Кроме того, другие собственники без моего ведома сделали перепланировку и ремонт и теперь требуют компенсации затрат после продажи комнаты. Могут ли они это требовать? Также перепланировка была сделана самовольно, т.е. без надлежащей документации, каковы сейчас действия для продажи? Я не жил в комнате более 3 лет, но исправно платил по счетам. Могу ли я требовать компенсации др. собственников постоянно проживающих там?
Ситуацию комментирует Ольга Олеговна Мальцева, председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей, юрист, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Надежда»:
— Вы вправе привлечь своего исполнителя для оказания Вам услуги по продаже доли в жилом помещении и сопровождении сделки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, производится по соглашению всех участников долевой собственности.
Если остальные дольщики не согласовали с Вами необходимость и размер затрат по перепланировке и ремонту жилого помещения, Вы вправе отказать от компенсации понесенных ими затрат. Самовольную перепланировку можно согласовать, начать необходимо с получения технического паспорта.
О компенсации Ваших затрат по содержанию жилого помещения Вы должны достигнуть соглашения с остальными дольщиками. В случае не достижения соглашения, спор может быть решен в суде.
-
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как приватизировать квартиру, если один из родственников, проживающих в ней не хочет ее приватизировать, так как его не устраивает доля, которая ему достается. Сейчас он там живет и ничего делать не собирается. Как быть?
На вопрос отвечает Ольга Олеговна Мальцева, председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей, юрист, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Надежда»:
— В случае если Вы не договоритесь с родственником об его участии в приватизации или об его отказе участвовать в приватизации, есть возможность определить порядок пользования квартирой нанимателем и членами его семьи. Если квартира с изолированными комнатами, то необходимо всем зарегистрированным в квартире заключить письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой (кто и какой именно комнатой пользуется).
Затем на основании этого соглашения необходимо заключить отдельные договоры социального найма (Вы — на свои комнаты, Ваш родственник — на свою), после чего Вы можете приватизировать свои комнаты, а Ваш родственник может и не приватизировать свою комнату. Таким образом, Вы можете приватизировать часть квартиры (свои комнаты) и распорядиться ими по своему усмотрению.
-
Здравствуйте! Я родился в Иркутской области, а сейчас проживаю в Амурской области. Я – сирота, стою в очереди на жил. площадь в Иркутской области. Вопрос: могу ли я получить жил.площадь в Амурской области?? Ответьте, пожалуйста, срочно!!!
Ситуацию комментирует начальник отдела по работе с обращениями граждан аппарата Уполномоченного по правам человека Ирина Геннадьевна Цепенникова:
— Согласно общему правилу, получаешь там, где состоишь на жилищном учете. Встать на учет дети-сироты и лица из их числа могут либо по месту постоянного проживания, либо по месту первичного выявления. В общем, каждый субъект может дополнительно регулировать вопросы предоставления жилья указанной категории самостоятельно.
-
Здравствуйте, хотелось бы узнать: я – сирота, мне 28 лет. На момент учебы я пользовалась льготами и мне выплачивались денежные средства, но в получении жилья мне отказали, так как я не являлась гражданкой РФ, хотя документы на ПМЖ уже были сданы. Имею ли я права на жилье, ведь мне уже 28? Собственного жилья так и не имею.
На вопрос отвечает начальник отдела по работе с обращениями граждан аппарата Уполномоченного по правам человека Ирина Геннадьевна Цепенникова:
— Нет, не имеете. По общему правилу, надо было встать на жилищный учет до 23 лет.
-
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я как сирота стою на очередь на жилье с 2009 г. мне сейчас просто не где жить, решила обратиться в суд по выделению жил.площади, собрала все документы и тут узнаю, что закон вышел новый с 01.01.2013г. и теперь мне по суду откажут во внеочередном получении жилья — так ли это??? Что мне теперь делать? Мне 25 лет, учитывая то, как продвигается очередь, я и к пенсии не получу жилье, помогите разобраться.
На вопрос отвечает начальник отдела по работе с обращениями граждан аппарата Уполномоченного по правам человека Ирина Геннадьевна Цепенникова:
— Начиная с января 2013 года, изменился порядок обеспечения детей, оставшихся без попечения родителей, детей-сирот, а также лиц из их числа. Указанные категории граждан утратили право на обеспечение жилыми помещениями на условиях социального найма во внеочередном порядке, в то же время они вправе претендовать на получение жилого помещения для временного проживания за счет специализированного жилищного фонда. Отдельно следует отметить, что лицами из числа детей-сирот признаются лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей.
Законодательством определено, что право на получение жилого помещения специализированного жилищного фонда должно быть реализовано с момента достижения ребенком-сиротой, ребенком, оставшимся без попечения родителей совершеннолетия. Гражданам, достигшим 23-летнего возраста, также может быть предоставлено жилое помещение при условии, что на момент достижения указанного возраста они были признаны нуждающимися в получении жилого помещения в установленном законом порядке, но не были обеспечены жилым помещением на условиях социального найма.
Из Вашего обращения следует, что на момент достижения возраста 23 лет Вы уже были признаны нуждающимся в получении жилого помещения, в связи с чем, согласно действующему на данный момент законодательству, должны быть обеспечены отдельным жильем за счет специализированного жилищного фонда. Указанные жилые помещения должны быть предоставлены сразу по достижению 18-летнего возраста. Оснований для предоставления Вам жилья по договору социального найма нет.
-
Существует ли какая-нибудь программа по ипотечному кредитованию для педагогов? Под категории "молодой специалист" и "специалист до 35 лет" уже не подходим. Может, процентная ставка есть ниже? Спасибо.
На вопрос отвечает эксперт НП «РГР. Пермский край» Татьяна Федотова, ипотечный брокер «Городской Ипотечной Компании»:
— Кредитование молодых учителей регулируется Постановлением Правительства от 29.12.2011г. № 1177 «О порядке предоставления и распределения субсидий на возмещение затрат в связи с предоставлением учителям общеобразовательных учреждений ипотечного кредита». Право на получениесубсидии должно подтверждаться сертификатом или иным документом, свидетельствующим о праве на получение субсидии в рамках обеспечения программы поддержки молодых учителей в муниципальном образовании /субъекте Российской Федерации. Списки участников программы формируются субъектом РФ из молодых учителей общеобразовательных учреждений на местах.
Программа нацелена на обеспечение готовым (на вторичном рынке) жильем специалистов до 35 лет. Первоначальный взнос- не менее 20% от стоимости квартиры, из них: не менее 10% от стоимости квартиры за счет собственных средств; не более 20% от суммы кредита за счет средств субсидии. Процентная ставка при этом составляет 8,5%. Срок кредитования — от 3 до 30 лет.
Педагогам, чей возраст превышает 35 лет, можем предложить программы кредитования с государственной поддержкой, а так же преимущественные условия от банков (со сниженной процентной ставкой) по договору сотрудничества с нашей компанией. Процентная ставка индивидуальна и зависит от ситуации клиента. В любом случае, ипотечный брокер использует все нюансы и «плюсы» клиента для подбора варианта кредитования на наиболее выгодных условиях.
Руководитель отдела продаж АН «Территория» Любовь Подорога дополняет:
— Да, на сегодняшний день льгот по ипотечному кредитованию для педагогов нет, но правительство Пермского края разрабатывает концепцию долгосрочной программы «Стимулирования развития жилищного строительства в Пермском крае до 2015г». В рамках этой программы предусматривается предоставление социальных выплат и компенсаций учителям и членам их семей в размере 20% от средней стоимости жилья на оплату первоначального взноса по ипотечным кредитам. А также возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам полученным на улучшение жилищных условий работниками бюджетных учреждений в т.ч. учителей, в размере 5 % пунктов, при размере кредита не более 1300 тыс. рублей. На данный момент эта программа является только проектом, когда ее примут и начнут реализовывать, неизвестно.
-
Мы, покупатели, дали задаток за квартиру, но объявление о продажи этой квартиры снова вышло, только на 100 000 дороже. Правомерны ли действия продавца?
Ситуацию комментирует Тронин Андрей Алексеевич, руководитель практики, директор Пермского офиса Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
— Ответ на вопрос о правомерности действий продавца зависит от того, оформлялся ли сторонами предварительный договор, содержащий обязанность продавца в определенный срок заключить договор купли-продажи указанной квартиры. Такой договор должен содержать четкие данные, позволяющие определенно установить подлежащую передаче квартиру (как минимум, её кадастровый номер), а также цену. При наличии указанного договора покупатель имеет право в установленные предварительным договором сроки (а если такие сроки в предварительном договоре не определены, то в течение года с момента его заключения) направить продавцу предложение о заключении договора на условиях того же самого предварительного договора, т.е. по той же цене, а не дороже. В случае уклонения продавца от заключения договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить указанный договор.
Если же передача задатка оформлена простой распиской без составления предварительного договора, то у продавца не возникло обязанности продать квартиру по той или иной цене и покупатель может лишь потребовать возврата уплаченных им продавцу денег, либо согласиться на покупку квартиры по новой цене.
-
Здравствуйте, муж год назад, в 2011 году, в ноябре купил в ипотеку 2-ком. квартиру, в 2013 году в январе он ее продаёт, вернут ли ему 13% за оплаченный по ипотеке 2012 год? Если квартиру он купил за 850000, а продает за 1750000.
Ситуацию комментирует Тронин Андрей Алексеевич, руководитель практики, директор Пермского офиса Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
— Подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры. При этом размер указанного налогового вычета законом никак не ограничен. Кроме того, прекращение права собственности на квартиру не влечет прекращения права на данный имущественный вычет.
Поэтому налогоплательщик при предоставлении необходимых документов о приобретении квартиры и понесенных расходах на уплату процентов по кредиту на её приобретение вправе рассчитывать на возмещение 13 процентов от суммы всех уплаченных по данному кредиту процентов, независимо от того, в каком году они уплачивались.
Однако следует иметь в виду, что данный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику всего один раз, и если ранее он уже использовал данное право, то в повторном предоставлении будет отказано.
-
Адрес Вашего офиса в Перми не можем найти. Сообщите, пожалуйста
Здравствуйте! Информационный альянс «Медиана» находится по адресу: Пермь, Монастырская, 41. Телефон: (342) 220-61-11 (многоканальный).
-
Добрый день! Я имею на руках документ о приватизации квартиры (договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 24.11.97) Действителен ли этот документ на данное время или мне следует его переоформить? Как мне это сделать?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— Договор безвозмездной передачи от 24.11.1997является действительным, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по Вашему желанию.
-
Добрый день! Подскажите, для оформления договора купли продажи требуется только кадастровый паспорт или еще нужен свежий технический паспорт (у меня он 2001 года)?
На вопрос отвечает Елена Николаевна Кокарева, заместитель директора филиала по Пермскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ»:
— Технический паспорт не имеет срока действия. С 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (п.11 ст.33 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
P.S.: еще ответы на вопросы относительно кадастрового и технического учета размещны в рубрике «Интернет-конференции»: Паспортизация недвижимости: технический и кадастровый учет — в чем отличия?
-
Добрый день! В 2011 году купила комнату в общежитии, в 2012 её продала и сразу же купила квартиру дешевле, чем продала комнату. Положен ли мне налоговый вычет в 13%?
На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:
— Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в размере не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Также, после приобретения квартиры, у Вас появилась возможность получить вычет в размере до 2000000 рублей, при условии, если Вы не пользовались таким правом. В любом случае, определение налоговой базы достаточно затруднительно, поэтому рекомендую Вам обратиться к специалистам в области недвижимости.
-
Здравствуйте. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку почти год назад. Сейчас хотим обменять ее на квартиру в другом районе. Как это лучше сделать? Ипотека от Сбербанка. Можно ли эту ипотеку перерегистрировать на новую квартиру? Или только через продажу, потом опять заявка на ипотеку и только тогда покупка новой квартиры?
На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:
— По сложившейся практике банки разрешают продажу квартиры только после погашения ипотеки. Однако, закон не запрещает осуществить перевод ипотеки на иной приобретаемый объект недвижимости. Некоторые банки, включая Сбербанк, идут на такой вариант. Такой случай носит индивидуальный характер и его необходимо решать с кредитным инспектором.
-
Здравствуйте! Я задавал вопрос, Вы не дали ответ. Вопрос о перепланировке двухквартирного дома в Чусовское районе. 10 лет назад была перепланировка. Прочитайте, пожалуйства, снова вопросы и дайте конкретные ответы. Спасибо.
Здравствуйте, Евгений! Ответ опубликован еще в январе, посмотрите в рубрике "Вопросы-ответы". Размещен рядом с вашим вторым запросом.
-
В двухквартирном доме Чусовского района 10 лет назад вместо печи установлен газовый котёл. Идёт процедура приватизации. Глава поселения просит разрешение на перепланировку. Права ли она и какова процедура приватизации в этом случае? Спасибо.
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В техническом паспорте на жилое помещение, имеющее печное отопление, как правило, указывается наличие печи, следовательно, если печь была убрана, то потребуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Учитывая, что приватизация заканчивается, а согласование перепланировки занимает продолжительное время, то советую подать в орган местного самоуправления заявление, в котором будет выражена Ваша воля на приватизацию, в случае, если Вы не успеете решить данный вопрос до 01 марта 2013 г., то при решении вопроса в судебном порядке будет больше перспектив.
-
В неприватизированной квартире живет мать, отец, дочь, внук, еще одна дочь — все прописаны. Квартиросъемщик — отец, скажите, пожалуйста, что будет с квартирой в случае потери отца. Передастся ли она по наследству дочерям или как то иначе?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Соответственно, нанимателем может стать любой дееспособный член семьи. Данная квартира не может включаться в состав наследства, так как находится в муниципальной или государственной собственности.
-
Какие тех.документы нужны для приватизации?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— При приватизации жилого помещения техническим документом, содержащим его описание, является план и оценка, при приватизации земельного участка, документов, содержащим его описание, является кадастровый паспорт земельного участка.
-
Здраствуйте!Помогите пожалуйста,нужна консультация.Я живу в другом городе(Ростовская бласть),а ребенок учится в Перми(р-он Гайва)Я бы хотела купить ему комнату в общежитии или в 2-х комнатной квартире.Сколько примерно это будет стоить?В какие сроки оформляются документы купли продажи?Какой % от сделки берет агенство?Ина сколько дней примерно мне надо будет приехать в Пермь что бы переоформить комнату на себя?И еще посоветуйте где лучше купить комнату в квартире или в ощежитии,что бы потом не было проблем.Пожалуйста.
Здравствуйте! Предметную консультацию по аналогичным вопросам можно получить у риэлторов - участников "РГР. Пермский край". Пройдите, пожалуйста, по ссылке, выберите контакты и задайте все интересующие вопросы.