Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, а можно ли на законных основаниях, имея долю в доме родственников взымать с них арендную плату за проживание? Поясню ситуацию: Дом унаследовали в равных долях 4 сестры, одна из которых является инвалидом 1 группы, а вторая ухаживает за ней. И вместе с этой сестрой проживают ее новый муж и сын со своей беременной женой. Две другие сестры не проживают в доме и хотели бы получать компенсацию за проживание в доме лиц не являющихся собственниками.
На вопрос отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики "Недвижимость: оформление. регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах", Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
В связи с тем, что родственники Вашей сестры имеют равное право пользования жилым помещением, законных оснований взимать с них арендную плату не имеется. Однако, в силу положений статьи 247 ГК РФ, соглашением всех собственников, а при недостижении согласия - в судебном порядке, Вы можете определить компенсацию расходов по содержанию имущества, а также порядок владения и пользования домом, находящимся в долевой собственности. Таким образом, Ваши сестры и их родственники, которые проживают в унаследованном доме, могут принять на себя оплату расходов по содержанию общего имущества, приходящихся на доли других сособственников.
-
Добрый вечер! На вашем сайте размещено объявление о продаже квартиры по адресу г. Пермь, ул. Вильямса, 14 от 03.09.12 в 13.22. Телефон в объявлении указан неправильно, в связи с этим прошу удалить данное объявление.
Здравствуйте! Будьте добры, отправьте такое же сообщение с Вашей ЛИЧНОЙ электронной почты с указанием Вашего ТЕЛЕФОНА, имени и фамилии на адрес (Иванов Никита Михайлович, директор портала «Метросфера»). Это необходимо для того, что бы убедиться, что действительно на сайте есть ошибка, а вы не «убираете» таким образом конкурентов. Спасибо
Редакция портала «Метросфера»
-
у нас поделены лицевые счета, приватизирована земля под домом. Квартира трехкомнатная, можем ли мы получить отдельное жилье при расселении. На что нам расчитывать
Обратитесь лично или по телефону в Управление жилищных отношений администрации города Перми для получения детального ответа на Ваш вопрос.
Управление жилищных отношений администрации города Перми.
Адрес:
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail:[email protected]Начальник: Минх Фаина Алексеевна
Специалистов районных отделов жилищных отношений
Район
Адрес
Телефон
Дзержинский
ул. Ленина, 85, каб. 44
246-60-30
Индустриальный
ул. Мира, 15, каб. 313
227-90-82
Мотовилихинский
ул. Уральская, 36, каб. 115
260-41-13
Орджоникидзевский
ул. Щербакова, 24, каб. 104
263-53-07
Свердловский
ул. Сибирская, 58, каб. 305
244-14-71
Кировский, Ленинский
ул.Ленина, 34, каб. 205
212-86-04
Приёмные дни: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00
Малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых событий, офицеры, вынужденные переселенцы, участники ЧАЭС, сироты принимаются по четвергам с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00).
К сожалению нам они не дают ответ. Возможно, это связано с Федеральным законом от 02.05.2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которому, ответы предоставляются только при личном обращении граждан, а не через посредников.
Редакция портала «Метросфера»
-
добрый день. Ситуация следующая. Имеется 1/4 доли в приватизированном доме в центре Иркутска. С родственниками, которым принадлежит остальная доля, мы не общаемся вообще. Хочется продать эту долю. С чего начать? что нужно знать? и какие варианты решения проблемы существуют?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
Во-первых, необходимо иметь в виду, что остальные участники общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки Вашей доли. Для соблюдения указанного права следует им направить в письменной форме предложение о приобретении доли. Если они откажутся, либо в течение одного месяца не дадут никакого ответа, доля может быть отчуждена любым третьим лицам. Учитывая, что доля в праве собственности является специфическим объектом права (отсутствует определенность имущества, приходящегося на долю), то цена ее будет достаточно низкой. Для сделки потребуются документы, подтверждающие право на долю в праве собственности, состав которых определяется в каждом конкретном случае. Идеальным вариантом продажи является отчуждение всего дома и распределение денежных средств пропорционально долям каждого участника, но такое возможно исключительно по согласию всех сособственников.
-
Здравствуйте! Родители желают разделить земельный участок на котором находится их дом на две части, одну часть на которой находится дом оставить себе, а другую часть – подарить сыну для того чтобы он построил на этой части участка себе дом и вел хозяйство. Участок находится в Ильинском р-не, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь всего участка 33 сотки. Какой порядок этой процедуры? С кем необходимо согласовывать? Какой минимальный размер образуемого участка должен быть? И самое главное: можно ли будет сыну построить дом? Необходимо ли будет получать какие-нибудь разрешения на строительство, у кого? Зависит ли возможность разделения участка и строительство дома от генерального плана поселения (который находится в стадии согласования), обязательно ли чтобы образованные в результате раздела участки соответствовали генплану? Если Вы затрудняетесь ответить на мои вопросы, посоветуйте, пожалуйста, куда можно обратиться за консультацией (кроме органов местного самоуправления). Спасибо
На вопрос отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики "Недвижимость: оформление. регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах", Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Разделение земельных участков должно осуществляться с учетом их предельного минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Согласно, статье 33 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Решением Земского Собрания Ильинского района № 27 от 23 апреля 2004 г., установлен предельный минимальный размер земельного участка для целей ведения личного подсобного хозяйства - 0,10 га (10 соток). Требования к образуемым и измененным земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 ЗК РФ, так, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Возможность разделения Вашего земельного участка не зависит от генерального плана поселения, так как его подготовка, осуществляется применительно ко всей территории такого поселения или городского округа. Следовательно, в Вашем случае, при разделе возможно использование двух земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. №191-ФЗ до 1 марта 2015 г. действует упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов («дачная амнистия»), не требующий получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Однако, получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, предусмотренного ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, является дополнительной гарантией того, что Ваш дом будет построен в соответствии с существующими нормами и правилами.
-
Что вы скажите о Танцорова 26 а,и о застройщике ООО Истомин?
Здравствуйте!
Дом по адресу ул.Танцорова 26 по состоянию на 01.05.2012 относится к аварийному жилому фонду Кировского района г.Перми с 65% износа.
Из муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2010-2011 годы (постановление администрации города № 174 от 12.04.2010) данный дом подлежит расселению. Однако, расселение дома должно было начаться в 2010 году, но в связи с поступлением средств из фонда содействия реформирования ЖКХ только в декабре 2010 года, переселение жильцов перенесено на конец 1 квартала 2011 года. Но и в 2011 году переселение жильцов не было произведено, работа по расселению должна быть продолжена в 2012 году.
Обратитесь лично или по телефону в Управление жилищных отношений администрации города Перми для получения более точного ответа.
Управление жилищных отношений администрации города Перми.
Адрес:
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail:Начальник: Минх Фаина Алексеевна
Специалистов районных отделов жилищных отношений
Район
Адрес
Телефон
Дзержинский
ул. Ленина, 85, каб. 44
246-60-30
Индустриальный
ул. Мира, 15, каб. 313
227-90-82
Мотовилихинский
ул. Уральская, 36, каб. 115
260-41-13
Орджоникидзевский
ул. Щербакова, 24, каб. 104
263-53-07
Свердловский
ул. Сибирская, 58, каб. 305
244-14-71
Кировский, Ленинский
ул.Ленина, 34, каб. 205
212-86-04
Приёмные дни: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00
Малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых событий, офицеры, вынужденные переселенцы, участники ЧАЭС, сироты принимаются по четвергам с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00).
Про застройщика "ООО Истомин" Аналитический центр «Медиана» информацией не владеет.
Аналитический центр «Медиана», Редакция портала «Метросфера»
-
Здравствуйте. У моего клиента, продавца сделан тех.и кадастровый паспорт год назад с надписью - самовольная перепланировка.Перепланировка не существенная - вырезана часть перегородки - стена не несущая. В ЦТИ. где готовили паспорта ему даже ничего не сказали типа что надо согласовать. Чтобы привести документы в порядок к сделке - надо делать другие паспорта с согласованной планировкой. Есть агентства, которые предлагают это сделать от 20 до 30 тыс. рублей. Хотелось-бы сэкономить. Как правильно официально согласовать перепланировку самому. Квартира в Индустриальном районе. 85-серия. И в какие сроки?
Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 25, 26, 29) действия по устройству проема в стене квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения (квартиры). Согласование самовольной перепланировки квартиры производится администрацией соответствующего района г. Перми (далее - районная администрация) в порядке, установленном постановлением администрации г. Перми от 07.07.2008 № 630 (далее - Регламент).
Для получения согласования в районную администрацию представляются следующие документы:
- заявление "О перепланировке квартиры" по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266;
- правоустанавливающие документы на квартиру (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технические паспорта квартиры в перепланированном состоянии и в состоянии до перепланировки (подлинные экземпляры);
- заключение-проект организации, осуществляющей государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (далее - ОТИ), обладающей свидетельством о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выданным саморегулируемой организацией (указанным требованиям отвечает ГУП «ЦТИ»);
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи), занимающих перепланируемую квартиру на основании договора социального найма (если квартира находится в государственной или муниципальной собственности);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки квартиры (если квартира или дом, в котором она находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании/отказе в согласовании перепланировки квартиры осуществляется в срок не более 45 дней со дня представления в районную администрацию документов (п. 3.5 Регламента).
Датой согласования перепланировки помещения является дата издания соответствующего распоряжения районной администрации (п. 3.12.4 Регламента). Последовательность действий следующая:
- обращение в ОТИ за получением технических паспортов (в случае их отсутствия) и подготовкой заключения-проекта;
- представление заявления с пакетом документов районной администрации и получение от нее решения о согласовании самовольной перепланировки;
- обращение в ОТИ за внесением изменений в учетно-техническую документацию и получением «чистого» кадастрового паспорта (без отметок о самовольной перепланировке);
- обращение в орган по государственной регистрации прав с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с изменением планировки квартиры.
По всем вопросам, связанным с подготовкой документов, необходимых для согласования самовольной перепланировки квартиры, можно обратиться в ГУП «ЦТИ»: г. Пермь, ул. Ленина, 58а (бизнес-центр «Любимов»), каб. 401. Прием осуществляет специалист Волкова О.В., тел. 257-17-32.
- заявление "О перепланировке квартиры" по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266;
-
Дом признали аварийным и под снос по ул.Кировоградская 65,31 июля 2012г.Проживаю в комнате 18.4м вместе с сыном 2002г,р.Что нам полагается взамен этого жилья и в течении какого срока.Заранее спасибо.
Обратитесь лично или по телефону в Управление жилищных отношений администрации города Перми для получения детального ответа на Ваш вопрос.
Управление жилищных отношений администрации города Перми.
Адрес:
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail:[email protected]Начальник: Минх Фаина Алексеевна
Специалистов районных отделов жилищных отношений
Район
Адрес
Телефон
Дзержинский
ул. Ленина, 85, каб. 44
246-60-30
Индустриальный
ул. Мира, 15, каб. 313
227-90-82
Мотовилихинский
ул. Уральская, 36, каб. 115
260-41-13
Орджоникидзевский
ул. Щербакова, 24, каб. 104
263-53-07
Свердловский
ул. Сибирская, 58, каб. 305
244-14-71
Кировский, Ленинский
ул.Ленина, 34, каб. 205
212-86-04
Приёмные дни: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00
Малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых событий, офицеры, вынужденные переселенцы, участники ЧАЭС, сироты принимаются по четвергам с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00).
К сожалению нам они не дают ответ. Возможно, это связано с Федеральным законом от 02.05.2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которому, ответы предоставляются только при личном обращении граждан, а не через посредников.
Редакция портала «Метросфера»
-
Добрый день! У нас дом под снос! Жильцам которые не приватизировали квартиры уже дали благоустроенные квартиры, а у нас приватизирована, когда с нами уже будут иметь дело и куда лучше обратиться по поводу этого? Приватизация квартиры и земли влияет как то на это? Влияет сколько человек прописано в квартире?
Обратитесь лично или по телефону в Управление жилищных отношений администрации города Перми для получения детального ответа на Ваш вопрос.
Управление жилищных отношений администрации города Перми.
Адрес:
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail:[email protected]Начальник: Минх Фаина Алексеевна
Специалистов районных отделов жилищных отношений
Район
Адрес
Телефон
Дзержинский
ул. Ленина, 85, каб. 44
246-60-30
Индустриальный
ул. Мира, 15, каб. 313
227-90-82
Мотовилихинский
ул. Уральская, 36, каб. 115
260-41-13
Орджоникидзевский
ул. Щербакова, 24, каб. 104
263-53-07
Свердловский
ул. Сибирская, 58, каб. 305
244-14-71
Кировский, Ленинский
ул.Ленина, 34, каб. 205
212-86-04
Приёмные дни: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00
Малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых событий, офицеры, вынужденные переселенцы, участники ЧАЭС, сироты принимаются по четвергам с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00).
К сожалению нам они не дают ответ. Возможно, это связано с Федеральным законом от 02.05.2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», согласно которому, ответы предоставляются только при личном обращении граждан, а не через посредников.
Редакция портала «Метросфера»
-
Здравствуйте, я хотела бы узнать, какие необходимы документы для совершения сделки купли-продажи гаража. у меня на руках есть регистрационное удостоверение 1995 года, какие еще необходимы документы для совершения сделки в рег. палате?
На вопрос отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики "Недвижимость: оформление. регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах", Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Вам необходимо представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество индивидуальный пакет документов на конкретный гараж:
- заявление о государственной регистрации (данный документ оформляется специалистом при подаче документов);
- документ, удостоверяющий личность физического лица (для представителя собственника необходима также нотариально удостоверенная доверенность);
- регистрационное удостоверение БТИ либо документ, содержащий регистрационный штамп БТИ (1 подлинный экземпляр и копия);
- документ об уплате государственной пошлины;
- кадастровый паспорт на отдельный гаражный бокс (оригинал и копию) либо выданные в установленном порядке до 01.03.2008 года план объекта (технический паспорт) и выписку (информацию), удостоверенную организацией (БТИ) по учету объектов недвижимого имущества (оригиналы и копии).
При одновременной регистрации перехода права собственности к другому лицу дополнительно предоставляются:
- заявление продавца о государственной регистрации перехода права (оформляется специалистом при подаче документов) ;
- заявление покупателя о регистрации права собственности (оформляется специалистом при подаче документов);
- договор купли-продажи все подлинные экземпляры, один подлинный экземпляр для Управления Росреестра.
- акт приема-передачи - все экземпляры;
- документы, удостоверяющие личности заявителей;
- документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права оригинал и копию.
- заявление о государственной регистрации (данный документ оформляется специалистом при подаче документов);
-
здравствуйте, подлежит ли в обяз.порядке дея тельность по строительству многоквартирного жилого дома?
Здравствуйте. Сформулируйте, пожалуйста, свой вопрос более корректно и ясно (чему подлежит и какая деятельность?)
Редакция портала «Метросфера»
-
Скажите,пожалуйста.в течение какого времени появляется ответ на вопрос?
Здравствуйте, согласно правилам модерации сайта, максимальные сроки выкладки на сайте информации не ограничены.
Ответы предоставляются в зависимости от того, как быстро эксперты дают на них ответы в силу собственной занятости, отпусков и компетентности (бывает, что вопрос пересылается нескольким экспертам).
Экспертам вопросы направляются через день-два послу размещения его на портале.
В частности, Ваш вопрос, Алексей «Здравствуйте! Мой дед имел земельный участок 8 соток +2 сотки, при проведении кадастровых работ произошла ошибка -документы оформили на 8 соток» был отправлен одному эксперту 26 июня 2012, но он оказался в отпуске, затем 30 июня вопрос был перенаправлен и скрои ограничены 10 августа. Если эксперт в сроки уложится, то ответ будет 10 августа.
Редактор портала «Метросфера»
-
Здравствуйте! Меня зовут Сергей. Живу я в Пермском крае, мне 24 года. Примерно десять лет назад, мама купила квартиру в мало-квартирном доме. Всё бы ни чего, но квартира на нас с ней не оформлена и мы с ней ни где не прописаны. Устал каждый день твердить ей и по телефону и на выходных (я постоянно работаю в Перми), по поводу наших с ней жилищных проблем. Мама мне постоянно говорит, что мол всё делается и документы уже адвокат передал в суд, но на вопрос дай мне номер "адвоката", я слышу отрицательный ответ!!! Пожалуйста, будьте так любезны объясните мне, с чего начать и что делать в правильном порядке, сколько мне примерно понадобится денег на оформления и на штрафы, если имеится лишь документ о купле продаже? За ранее спасибо, с уважением, Сергей!
На вопрос отвечает юрисконсульт АН «ТИМУР» Тежиков Максим Валерьевич:
Добрый день!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужна более подробная информация. Для начала Вам необходимо обратиться к юристу специализирующемуся в области жилищного законодательства. Если речь идет об отсутствии регистрации Вашего права собственности на квартиру в установленном законом порядке то скорее всего Вам придется обратиться в суд с требованием к продавцу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Такое исковое заявление носит имущественный характер и размер государственной пошлины зависит от цены квартиры указанной в договоре купли-продажи. Порядок определения размера государственной пошлины по данной категории дел определен в п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 части 2 Налогового кодекса.
За нарушение сроков регистрации по месту пребывания либо жительства согласно ст. 19.15. Кодекса об административных правонарушениях взимается штраф в размере от 1500 до 2500 рублей.
Для получения детальной консультации по Вашему вопросу Вы можете обратиться в юридический отдел «Агентства недвижимости «Тимур» в Перми.
-
Как приобрести в собственность муниципальную землю не имеющую кадастрового номера если этот участок смежный с моим?
На вопрос отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики "Недвижимость: оформление. регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах", Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности отнесены к компетенции органа местного самоуправления. Поэтому Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местную Администрацию.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться гражданам в собственность или в аренду за плату, с учетом целевого назначения земель (ст.28 ЗК РФ). Статья 30 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления соответствующими органами земель под застройку. При этом земли под застройку могут предоставляться:
1. с предварительным согласованием мест размещения объекта;
2. без предварительного согласования мест размещения объекта.
Земельные участки предоставляется исключительно на торгах, в случае если по результатам торгов Вы будете признаны победителем, с Вами будет заключен договор купли-продажи либо договор аренды. При этом учитываются предельные (максимальные минимальные) размеры земельных участков. То есть, если участок может быть отдельно предоставлен, соответствует установленному минимальному размеру он может быть выставлен на торги.
Кроме того, законом определены категории граждан, которые имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
-
Здравствуйте!Мой пожилой сосед предложил мне купить у него гараж.(в гаражном кооперативе)а документов никаких нет!сходили к председателю этого кооператива и он сказал,что этот человек является хозяином гаража.Но т.к.земля всего кооператива была недавно приватизирована,он отправляет нас в БТИ.Скажите пожалуйста-так ли это!?
На вопрос отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики "Недвижимость: оформление. регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах", Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Несмотря на то, что государственная регистрация прав проводится по желанию правообладателя, тем не менее, без регистрации права собственности на гараж, невозможно будет совершить сделку купли-продажи. Так, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Поэтому Вашему соседу необходимо получить кадастровый паспорт в органах технической инвентаризации (БТИ), а также справку о полной выплате пая, которая выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. Данных документов достаточно для регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре прав. Одновременно с регистрацией возможна регистрация перехода права собственности (в соответствии с договором купли-продажи). Но при этом необходимо учесть, что сведения о Гаражно-строительном кооперативе (как о юридическом лице) и предоставлении земельного участка под ГСК, также должны быть представлены на регистрацию.
-
Здравствуйте!Мой дед имел земельный участок 8 соток +2 сотки, при проведении кадастровых работ произошла ошибка-документы оформили на 8 с.,выявилось это после смерти деда.При жизни дед подарил землю и дом мне.Сейчас на оставшиеся 2 сотки я заказал кадастровые работы, получил кадастровый паспорт,согласовал границы с соседями,получил постановление администрации р-на об утверждении схемы расположения и образования зем.уч-ка.Какие мои дальнейшие действия? Имею ли я преимущества при покупке этого участка через аукцион или есть другой путь? Спасибо
На вопрос отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики "Недвижимость: оформление. регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах", Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Законом каких-либо преимуществ при приобретении земельных участков на торгах не предусмотрено. Только в том случае, если по результатам торгов (аукциона, конкурса) Вы будете признаны победителем, с Вами может быть заключен договор купли-продажи либо договор аренды. При этом должны учитываться предельные (максимальные, минимальные) размеры земельных участков, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земель. На территории города Пермь минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м. (Решение Пермской городской Думы от 8 ноября 2005 г. № 188).
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Поэтому, если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома Вашему деду, использовался им до вступления в силу Земельного Кодекса РФ (до 25 октября 2001 г.) и в настоящее время находится в Вашем фактическом пользовании, то на основании ст. ст. 35, 36 ЗК РФ Вы обладали правом на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации всего участка. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ). Таким образом, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
-
Здравствуйте! Мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку я как заемщик, а он как созаемщик, у нас один несовершеннолетний ребенок. Мой доход в месяц состовляет 15 тыс. руб., у мужа 30 тыс. руб., но он работает не официально. Подскажите,как нам получить ипотеку? Есть какие-то варианты? Как правильно действовать?
На вопрос отвечает эксперт по правовым вопросам ООО «Агентство недвижимости «НАДЕЖДА» Гайденко Ирина Николаевна:
Здравствуйте, указанной Вами информации недостаточно для проведения оценки платежеспособности Вас и членов Вашей семьи, может ли Ваш супруг предоставить справку о доходах по форме банка, кроме того, неизвестно какую именно квартиру Вы планируете приобрести (количество комнат, метраж, месторасположение дома и т.д.). Для получения более подробной информации Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Надежда» по телефонам: 242-30-04, 263-09-59.
-
мы приобрели по ипотеке 2-х комнатную квартиру в ЖК "Авиатор" в марте 2011г. Приступили к ремонту в своей квартире, заказали мебель, чтобы после въезда можно было более ли менее комфортно проживать. В конце июня выясняется, что наша квартира совсем другая, а не та которую мы выбрали, ремонт мы делаем в чужой квартире и все уже понесённые затраты на ремонт и встроенную мебель ушли в никуда. Можно ли оспорить наше право именно на ту квартиру, которую мы выбирали при покупке или хотя бы вернуть затраченные деньги? Каким образом? По заверениям "Камской долины" агентство - посредник продали нам сознательно не ту квартиру, т.к. та, которую мы выбрали была продана ранее.
Здравствуйте!
На проектных поэтажных планах, которые использовались при реализации паев, указаны номера квартир, а также указано место присоединения первой очереди жилого дома.
В процессе строительства жилого дома изменения нумерации квартир в проектной докментации не производилось.
Ошибки в номере квартиры при заключении Договора купли-продажи пая быть не могло.
Производство посторонними лицами отделочных работ в доме, который не введен в эксплуатацию запрещено. Так как жилой дом №4 по ул.Холмогорская в г.Перми на данный момент не введен в эксплуатацию, Ваши действия по ремонту квартиры можно расценить исключительно как самовольный захват помещения.С уважением, Ольга Никитина, PR-менеджер ОАО "Камская Долина"
-
меня интересует снос ветхого жилья.поул ,Ползунова5, рай он Мильчакова, и что мне положено при расселение.комнатау меня в найме. и почему комне непрописывают дочь
Добрый день.
На ваш вопрос отвечает исполняющий обязанности начальника Управления Жилищных Отношений администрации города Перми Мария Викторовна Сирина.
В настоящее время приоритетной задачей администрации города Перми является расселение жилых многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2010.
Дом № 5 по ул.Ползунова аварийным не признан, на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 24.05.2007 дом признан непригодным для постоянного проживания граждан, включен в Реестр.
В связи с этим, конкретный срок расселения дома в рамках реализации программ по переселению граждан не определен.
Дополнительно сообщаем, что решением Пермской городской Думы от 25.10.2011 № 205 утверждена муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2011-2015 годы, в которую включен дом № 5 по ул.Ползунова в состав территории квартала № 588.
Реализация указанной программы предполагает расселение многоквартирных домов, расположенных на территории, планируемой к развитию, за счет средств инвестора.
Вместе с тем, администрация города Перми проведение в 2012 году аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории квартала № 588 не планирует.
Относительно предоставления жилого помещения при расселении многоквартирного жилого дома сообщаем следующее.
Расселение граждан, проживающих по договорам социального найма, производится в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому
жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Относительно вопроса прописки рекомендуем вам обратиться в Муниципальное казённое учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», располагающееся по адресу: г.Пермь, ул.Стахановская, 51, часы работы: с 9.00-17.00. -
Здравствуйте.второму ребенку 8 мес.срочно нужно жилье.хочу купить комнату на мат капитал стоимостью 300000.подскажите пожалуйста какой кредит взять и рассматривается ли при этом кредитная история?спасибо
На вопрос отвечает Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей НП «РГР. Пермский край», юрист, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Надежда» Мальцева Ольга Олеговна:
Согласно п.6 ст. 10 Федерального закона РФ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей». Таким образом, до достижения ребенком 3-летнего возраста, средства материнского капитала могут быть направлены на погашение освоенного ипотечного кредита либо целевого кредита на недвижимость. При этом заемщик рассматривается на кредитном комитете на общих основаниях, т.е. предоставляется стандартный пакет документов, анализируется платежеспособность (доход), кредитная нагрузка, кредитная история клиента.