Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
Квартира в собственности менее 3 лет, продаём 2200тыс, покупаем по ипотеке за 2700тыс. Нужно ли самим платить налог с продажи, а только потом ждать выплаты вычета с покупки(не использовали ещё)? Или это както зачитывается сразу? Вопрос очень волнует, т.к. денег платить налог нет((
Добрый день.
На ваш вопрос отвечает начальник отдела по работе с налогоплательщиками УФНС России по Пермскому краю Валерий Алексеевич Аникин.
"На самом деле вопрос сформулирован достаточно спутано, не корректно.
Давайте разбираться по порядку! Продавали квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет. Поэтому, по окончании налогового периода возникает обязанность представить налоговую декларацию по форме №3НДФЛ. Срок не позднее 30 апреля года следующего за годом продажи. Далее.
В ней нужно показать доход от продажи квартиры. Этот доход можно уменьшить на сумму расходов, потраченных на приобретение этой (проданной) квартиры. Если нет документов, подтверждающих расходы, сумму дохода можно уменьшить на 1 млн. рублей. Разница - это налогооблагаемая база. С нее исчислите по ставке 13% сумму налога. Всё это отражается в представляемой декларации. Если Вы в этом же налоговом периоде (год продажи), покупали новую квартиру и при этом получили документы на право собственности (это очень важное обстоятельство), у вас появляется право на имущественный налоговый вычет (в этом же налоговом периоде), который вы отразите в всё той же налоговой декларации.
Расчёт будет производится суммарно со взаимозачётом сумм с разными знаками. Плюс или минус.
Относительно ипотеки. Её погашение на имущественный вычет (право на вычет и сумма) никак не скажется. Получили ипотеку и рассчитываетесь по ней без взаимосвязи с процессом получения имущественного вычета. Единственное, что могу порекомендовать - это учесть, что проценты по ипотеке, вы вправе включить в сумму вычета.
Обратите внимание - ситуация описана для случая когда квартиру продаёт и покупает один и тот же человек (собственник). Если покупать будут несколько собственников, сумма вычета (2 млн. руб) распределяется на всех и взаимозачёта может не получиться. Появится сумма
к доплате. Пожалуй, это всё, если я правильно понял ситуацию.
Могут быть и особенности, которые в вопросе не прозвучали". -
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,где нужно поменять договор соц.найма,если прописана на ул.кочегаров (Дзержинский район) г.Перми.
Здравствуйте, уточните, пожалуйста, что Вы имеете ввиду под словом «поменять»? (Можете задать еще один вопрос в этой же рубрике). Вы хотите расторгнуть договор социального найма и приватизировать жилье или продлить договор или перезаключить его? На какой срок заключен договор? Это поможет нашим экспертам дать корректный ответ на Ваш вопрос.
Редакция портала «Метросфера»
-
Добрый день,недавно оформила в собственность земельный участок (перешел по наследству) и сейчас хочу его продать.На участке имеются строения. Право собственности на них не оформлено, но сделан технический паспорт.Смогу ли я продать участок, не оформляя строения в собственность?
На вопрос отвечает Латыев Александр, руководитель практики ВЭД и международное частное право. Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Нет, не сможете.
Поскольку на строения имеется технический паспорт, невозможно отрицать их наличие на земельном участке.
В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».
Таким образом, закон обязывает при продаже земельного участка продавать также и находящиеся на нем строения. Продать же строения на участке возможно только после регистрации прав на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-
В августе 2012 года у меня родится 3-й ребенок. Гражданский муж меня оставил. У родителей однокомнатная квартира и с ними проживает мой старший брат. Получается, что я многодетная мать-одиночка. Как я могу улучшить свои жилищные условия? Наталия.
На вопрос отвечает Председатель комиссии по этике, членству и защите прав потребителей НП «РГР. Пермский край», юрист, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Надежда» Мальцева Ольга Олеговна:
Добрый день, Наталия! Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу 01 марта 2005 года, не предусматривает никаких льгот для одиноких матерей на первоочередное улучшение жилищных условий. Матери-одиночки обеспечиваются жильём в случае признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на общих основаниях (в соответствии со ст. 51 ЖК РФ). Но мать-одиночка вправе претендовать на получение субсидии на приобретение жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы». При этом требуется соблюдение ряда условий: возраст родителя в неполной семье не должен превышать 35 лет; семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении и стоять в очереди на улучшение жилищных условий; платежеспособность семьи (наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты). Более подробную консультацию об условиях участия в подпрограмме можно получить в Управлении Жилищных отношений Администрации города Перми. Желаю Вам удачи!
-
добрый день ! Как можно продать земельный участок в Белгороде с обременением ?
Здравствуйте, для получения корректной информации именного по Вашему региону и конкретно по Вашему случаю, с учетом имеющихся документов и ситуации обратитесь в агентство недвижимости города Белгорода. Портал «Метросфера» - пермский сайт о недвижимости, поэтому подобной информацией по другим регионам не владеет.
Редакция портала «Метросфера»
-
Здравствуйте! Покупаем квартиру,а в ней прописан гражданин турции! Как выписать его на момент сделки?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
Добрый день. О снятии с регистрационного учета должны позаботиться продавцы. В случае возникновения проблем, вопрос о снятии с регистрационного учета может быть решен в судебном порядке.
-
Добрый день!Хочется узнать ,будет ли снесён аварийный дом по адресу Углеуральская ,4 в этом году?
Здравствуйте! В «Муниципальной адресной программе по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2011-2015 годы» дома по адресу: г. Пермь, ул. Углеуральская , 4 нет.
Обратитесь лично или по телефону в Управление жилищных отношений администрации города Перми и уточните, вдруг в программу были внесены какие-либо изменения.
Адрес:
614000, г. Пермь, ул. Ленина, 34 (вход через арку с боковой стороны здания)
Тел./факс: (342) 212-55-86
E-mail:[email protected]Начальник: Минх Фаина Алексеевна
Специалистов районных отделов жилищных отношений
Район
Адрес
Телефон
Дзержинский
ул. Ленина, 85, каб. 44
246-60-30
Индустриальный
ул. Мира, 15, каб. 313
227-90-82
Мотовилихинский
ул. Уральская, 36, каб. 115
260-41-13
Орджоникидзевский
ул. Щербакова, 24, каб. 104
263-53-07
Свердловский
ул. Сибирская, 58, каб. 305
244-14-71
Кировский, Ленинский
ул.Ленина, 34, каб. 205
212-86-04
Приёмные дни: вторник, четверг с 10:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00
Малоимущие граждане, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, участники боевых событий, офицеры, вынужденные переселенцы, участники ЧАЭС, сироты принимаются по четвергам с 10:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 13:00). Редакция портала «Метросфера»
-
Добрый день. Мама продала долю (1/4) в квартире третьему лицу. При продаже оформили договор дарения (ей сказали, что при заключении такого договора она не будет платить налоги) и денег, соответственно, она не увидела, т. е. фактически подарила свою долю вместо продажи. Далее новый собственник долю тоже продал, и теперь в квартиру въехали чужие люди. Налицо явно мошенническая схема, которая действует для "недалеких" людей. Как можно оспорить такую сделку и каковы шансы на успех? Куда можно обратиться?
На вопрос отвечает юрисконсульт АН «ТИМУР» Тежиков Максим Валерьевич:
Доброго времени суток!
Поскольку, изначально собственник доли преследовал цель передать долю в собственность другой стороне, а эта сторона собиралась принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), данные намерения отвечают всем признакам договора купли-продажи, следовательно, на лицо совершение притворной сделки, т.е. сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, притворная сделка - ничтожна и к ней применяются последствия недействительности ничтожной сделки в виде применения к ней правил сделки, которую стороны подразумевали, т.е. в данном случае применения правил договора купли-продажи. Таким образом, бывший собственник доли в праве требовать уплаты стоимости переданной доли от лица, в собственность которого доля поступила. Для этого необходимо представить суду доказательства того, что данная сделка изначально планировалась как возмездная, прикрывала договор купли-продажи. Но в Вашей ситуации собрать необходимую доказательственную базу будет довольно трудно.
Для начала, я бы рекомендовал Вам обратиться в правоохранительные органы. В случае возбуждения уголовного дела и последующего вынесения приговора будет проще доказать притворность сделки на основе обстоятельств установленных в ходе уголовного судопроизводства.
-
Столкнулись с ситуацией. Ни кто не знает согласовать. Адм. города отправляет в ТСЖ. ТСЖ не принимает в связи с отстутствием знаний. С кем необходимо согласовать установку блока кондиционера на фасаде здания. По возможности со ссылкой на регламентирующие документы.
На вопрос отвечает Зверев Александр Валентинович, ГУП «ЦТИ Пермского края»:
Здравствуйте!
Установка кондиционера в жилом помещении (в частности, установка одного из блоков сплит-системы на внешней стене дома) не требует согласования в компетентных органах. Работы по установке кондиционера можно было бы отнести к переустройству жилого помещения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ), требующему согласования в органах местного самоуправления, если бы в технический паспорт помещения вносились сведения о наличии кондиционера и месте его расположения на плане жилого помещения. Однако существующей формой технического паспорта жилого помещения указанные сведения не отражаются и соответственно изменения в технический паспорт в связи с установкой кондиционера в технический паспорт не вносятся. -
С мужем состоим в гражданском браке. Хотим приобрести квартиру в ипотеку он как заемщик я как созаемщик. Собственником квартиры будет только муж. Если что либо произойдет с мужем на что я смогу претендовать и смогут ли его бывшая жена/совершеннолетние дети претендовать на квартиру либо долю в ней ?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала "Жилищное право":
Здравствуйте!
Учитывая, что действующим законодательством признаются только браки, зарегистрированные в органах ЗАГСа, то Вы не будете входить в число наследников по закону. Однако Ваш муж вправе завещать Вам имущество. Бывшая жена не вправе претендовать на наследственное имущество. Дети входят в круг наследников первой очереди, соответственно, вправе претендовать на соответствующую долю в праве собственности на квартиру. Также обращаю внимание, что по наследству переходят не только права, но и обязанности, в том числе, возникшие из кредитных договоров.
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста цены на квартиры у вас сильно поднялись за полгода- год или держатся на уровне 2011-го.
Здравствуйте, оценить динамику средней цены предложения на квартиры в Перми можно по графикам, подготовленным аналитиками АЦ «Медиана» - смотреть здесь (новостройки; вторичное жилье). За изменениями на рынке многоквартирного жилья можно следить по статьям в разделе «Аналитика» на сайте «Метросфера». Данные за апрель 2012 года можно посмотреть здесь.
Новостройки за кв.м, май 2012
Цена
Прирост
- месяца
44,86
+5,58%
- недели
45,57
+0,37%
Изм. с начала года
+16,37%
Вторичная недвижимость за кв.м, май 2012
Цена
Прирост
- месяца
48,94
+1,54%
- недели
48,96
-0,51%
Изм. с начала года
+7,02%
Редакция портала «Метросфера»
-
добрый день. такая ситуация: я и сын (8мес) прописаны в кв у моих родителей. живем у них всей семьей. Муж прописан у мамы. в 2 к.кв. дом деревянный барак идет под снос. в ней прописаны мама,брат и папа его. кв не приватизированная,муниципальная и квартиросъемщик его мама. скажите: 1. можем ли мы с сыном прописаться у мужа? и надо ли спрашивать разрешение у его матери,брата и папы.? 2.можем ли мы получить какое-нибудь отдельное жилье при сносе дома? 3. или просто встать нам на какую-нибудь программу чтобы получить отдельное жилье? муж и я в собственности не чего не имеем. он работает,я в дикрете. ему 30 мне 24. подскажите как лучше сделать?
На вопрос отвечает Екатерина Сергеевна Земскова, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости «НАДЕЖДА»:
Здравствуйте!
1) Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя -других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
2) Что касается предоставления отдельного жилья при сносе дома то, в соответствии со ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения бесплатно предоставляются для проживания на условиях договора социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очереди. Право на получение жилого помещения по договору социального найма возникает у гражданина при соблюдении двух условий: гражданин должен быть признан нуждающимся в жилом помещении в установленном законом порядке; подошла его очередь на получение жилья. Процедура признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания граждан или аварийными основывается на Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется постоянно действующими межведомственными комиссиями при администрациях районов Перми на основании оценки соответствия указанных помещений и домов установленным в вышеназванном Положении требованиям. По всем дополнительным вопросам, связанным с принятием граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или с предоставлением жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма можно обратиться в отдел по учету и распределению жилья управления жилищных отношений по тел.: 212-86-04.
3) Решение жилищных проблем молодых семей, проживающих на территории г.Перми, осуществляется в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» в порядке, установленном следующими нормативно-правовыми актами: Постановление Правительства Российской Федерации от 17.12.2010г № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015гг; Постановление Правительства Пермского края от 30.12.2010г №1119-п «Об утверждении долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в пермском крае на 2011-2015гг»; Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 19.10.2010г №1527 «Об утверждении ведомственной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Перми на 2011-2015гг».
Условия, предъявляемые к молодой семье, перечень необходимых документов Вы можете уточнить в соответствующих пунктах приема документов от молодых семей:
Дзержинский район: ул.Петропавловская,97 каб.9,10 тел.: 233-20-14
Ленинский район: ул.Екатерининская, 190 каб.2,3 тел.: 215-64-29, 236-74-17
Индустриальный район: ул.Сивкова, 14, каб.14,15 тел.: 215-05-57,215-05-56
Кировский район: ул.Хмельницкого, 56 каб.1 тел.: 251-62-82214-40-51
Мотовилихинский район: бульвар Гагарина, 10 каб.224 тел.: 215-24-17, 215-64-28
Орджоникидзевский район: ул.Косякова, 10 каб.104 тел.: 214-40-63
Свердловский район: ул.Куйбышева, 68 каб. 12 тел.: 244-57-39, 241-00-48
-
Здравствуйте. Покупаю комнату в квартире, где проживает несовершеннолетний ребенок. Телеграммы собственников других комнат об отказе на приобретение моей комнаты получены. Должно ли быть разрешение опеки на продажу комнаты или достаточно отказа родителей ребенка?
На вопрос отвечает Екатерина Сергеевна Земскова, эксперт по правовым вопросам Агентства недвижимости «НАДЕЖДА»:
Добрый день!
Если в приобретаемой Вами комнате в соседях проживает и состоит на регистрационном учете несовершеннолетний, не являющийся собственником комнаты, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. В случае, если несовершеннолетний является собственником, необходимо письменное уведомление его законных представителей (т.е. родителей). Для установления этого факта рекомендую Вам обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на все соседние комнаты, поскольку если в процессе регистрации сделки будет установлено, что уведомлены не все собственники соседних комнат либо допущены неточности в ФИО собственников, сделка будет приостановлена.
-
Сейчас я оформляю дачный участок в собственность. Если всё пройдет гладко, то 28 мая получу свидетельство. Я пользовалась этим участком 16 лет, с июля 1991 года. По некоторым причинам последние четыре года там не появлялась. Недавно мне позвонила Председатель правления и сообщила, что появились новые соседи слева и переставили мои столбики вглубь моего участка. Мой участок был в ширину 20 м в длину 25, теперь получилось 15х33. Сначала о том, что меня не устроило. Всё таки квадратный участок мне больше нравился, и ещё, удлинение участка произошло в лесок (березняк), а это тень и ещё там пни. Мне пояснили, что производилось межевание территории всего общества и каждого участка отдельно, так дешевле. Мой участок вошёл в тройку последних (территориально), 78, 79, 80. 80 оказался на территории леса, его никому не выделяли и его как бы не было. Что сделали, всю оставшуюся (без леса) территорию после 77 участка разделили на три части и получились последние участки, вместе с моим, по по 15 метров шириной. Вопрос, что делать и возможно ли вернуть всё назад?
На вопрос отвечают юристы Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
Здравствуйте, на данный вопрос ответить, не изучив правоустанавливающих и правоподтвреждающих документов, не представляется возможным.
Для получения корректной и грамотной юридической консультации Вы можете обратиться в Группу правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С в Перми. Адрес: Екатерининская, 59. Тел: 270-01-68
-
добрый день! у меня такой к вам вопрос: мой муж прописан в бараке , квартира двух комнатная, не приватизированная. дом идет под снос. в ней также прописаны его мама,папа,брат. у нас есть маленький ребенок сын. Но сейчас мы все живем у моих родителей. я и сын прописаны у моих родителей в квартире,но мы хотим выписываться оба. (а ее квртира приватизированная она собственник). Могу ли я и сын прописаться у мужа? если я пропишусь с сыном к нему то нам могут что нибудь дать т.к. у нас отдельная семья считается? Спасибо за ваши ответы.
На вопрос отвечает юрисконсульт АН «ТИМУР» Тежиков Максим Валерьевич:
Доброго времени суток!
Из описания Вашего вопроса, можно сделать вывод, что Ваш муж занимает квартиру по договору социального найма. В этом случае Вы и Ваш сын можете прописаться к своему мужу с согласия прописанных в этой квартире членов его семьи, т.е. мамы, папы и брата. Администрация может запретить вселение в квартиру в случае если после вселения общая площадь квартиры на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Если Ваш ребенок несовершеннолетний, то на его вселение согласия членов семьи и администрации не требуется.
При сносе дома вам будет предоставлено другое жилое помещение благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте данного населенного пункта.
-
Добрый день.По наследству досталось по одной второй от двух участков. Хочу сделать один участок полностью моим, другой полностью брата, он собственник второй половины участков земли.Нужно ли делать межевание или просто подарить друг другу по половине участка,а потом сделать межевание?
На вопрос отвечает юрисконсульт АН «ТИМУР» Тежиков Максим Валерьевич:
Здравствуйте!
Для приобретения права собственности на отдельный участок Вы можете подарить друг другу доли на земельные участки. В этом случае межевание делать не нужно.
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как разрешить проблему продажи части дома с надворными постройками и с земельным участком, если я хочу продать 1/2дома, но при этом 1/5доли земельного участка, находящегося под этой частью дома. Межевание выполнить невозможно, т.к. линия раздела проходит через дом. Может быть проще оформить договор дарения?
На вопрос отвечает юрисконсульт АН «ТИМУР» Тежиков Максим Валерьевич:
Здравствуйте!
Вы можете подарить друг другу доли на земельные участки, если у Вас оформлено право собственности на участок. В этом случае межевание делать не нужно.
-
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста существует ли какой либо каталог по сериям панельных домов построенных в Перми (с рубрикацией по году постройки, по количеству этажей или по адресу)?
Здравствуйте. Как такового каталога в открытом доступе нет. Если Вам нужна информация по каким-то конкретным объектам, Вы можете обратиться в отдел Пермской мультилистинговой системы. При наличии подобной информация, специалисты Отдела Вам помогут.
Руководитель Отдела: Булатова Наталия Андреевна
Тел./факс: (342) 2-206-370, 2-206-111
E-mail:
Адрес: Пермь, ул. Монастырская, 41Редакция портала «Метросфера»
-
Добрый вечер! Очень бы хотелось знать прогнозы на конец 2012 года, будет ли жилье дешеветь? Цены как на дрожжах растут!
Здравствуйте. По оценке Аналитического центра «Медиана» снижение цен на жилье ожидать не стоит, рынок находится на этапе стабилизации, и по итогам 2012 года можно будет наблюдать прирост средних цен на рынке многоквартирного жилья в пределах +10-15%. Что касается краткосрочных прогнозов, то к лету возможно лишь снижение темпов роста средних цен.
С прогнозами пермских аналитиков относительно развития рынка недвижимости Перми Вы можете познакомиться в материалах Интернет - конференции «Рынок недвижимости Перми 2011-2012: итоги, прогнозы, планы, ожидания» на портале «Метросфера». Так же следите за ежемесячными обзорами рынка жилой недвижимости на портале «Метросфера» в разделе «Аналитика».
Редакция портала «Метросфера»
-
Здравствуйте)))) У меня в центре Перми (ул. Овчинникова, 31) приватизирована земля (вернее ее часть из общего пользования), именно мне принадлежат 290 кв.м. Скажите, пожалуйста, сколько стоит сотка (или кв.м.) у меня здесь? Спасибо большое))))
Здравствуйте! По данным комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край» средняя стоимость 1 сотки земли в Перми составляет 150 000 рублей. Для получения точной цифры, Вам необходимо обратиться в оценочные компании, где Вам рассчитают стоимость конкретно Вашего объекта.
Редакция портала «Метросфера»