Рубрики
- Все вопросы (289)
- База объектов недвижимости (89)
- Вопросы по работе с порталом (16)
- Ипотека (21)
- Печатный каталог "Метросфера.ru" (2)
- Портал и газета "Районы. Кварталы. Квартиры" (4)
- Хит-парад (2)
- Юридические консультации (155)
Цифра недели
-
в 2005 году я осталась без попечения родителей,за мной закрепили жильё,в котором на данный момент проживает лишенный родительских прав отец с сожительницей и её сыном(на момент,когда сожительницу отца и её сына прописывали в дом мне не было 18 лет,и моего согласия никто не спрашивал),жила у опекуна,затем в общежитии учебного заведения,где проходила обучение до 2011 года.по окончании учебного заведения обратились в Очерский районный суд с иском о предоставлении жилого помещения,т.к проживать в одном доме с отцом и его новой семьей не представляется возможным т.к они злоупотребляют алкоголем,и отношений мы не поддерживаем никаких.собственником данного жилья я не являюсь,о чем свидетельствуют справки из БТИ и регистрационной палаты.Но суд отказал сославшись на договор купли продажи дома из совхоза "земляделец" в котором указана лишь улица,дом и кв, на момент заключения договора мне было 3 года.как быть и куда обращаться в данной ситуации на данный момент мне 22 года
Добрый день, к сожалению, из вопроса не понятно, находится ли в собственности указанный жилой дом, или он занимается отцом с сожительницей на условиях договора социального найма.
-
Как понять: погашение материнским капиталом основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, включая ипотечные кредиты, – погашается только основной долг по кредиту или долг вместе с процентами за пользование кредитом (здесь же большая часть – проценты, а основной долг почти не погашается)?
На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:
— Материнский (семейный) сертификат Вы можете использовать как в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту (в нашем банке собственные денежные средства, т.е. первоначальный взнос должен быть не менее 5% от рыночной стоимости приобретаемого жилья), так и в погашение уже взятого ипотечного кредита. При этом порядок погашения определен следующим: на дату поступления платежа по графику очередного платежа, списывается сначала начисленные проценты на дату очередного платежа, далее списывается уже сумма основного долга. Использование материнского (семейного) сертификата позволяет Вам досрочно погасить очередной начисленные процент и уменьшить основной долг, при этом после этого у Вас уменьшается сумма кредитования или сумма ежемесячного платежа.
-
Здравствуйте! Мы с мужем хотели бы взять квартиру в ипотеку на сумму 1300000 с первоначальным взносом 15%, но справки мы можем предоставить только по форме банка.У мужа доход 25000,у меня — 17000, кроме того есть пенсия у ребенка в размере 55000. Хватит ли этого дохода? Каковы проценты? И сколько нужно будет платить в месяц, если взять кредит, допустим, на 15 лет?
На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:
— Добрый день, согласно данным, которые Вы указали в вопросе, в банке DeltaCredit мы можете оформить ипотечный кредит по следующиям условиям:
1) Первоначальный взнос 15%, есть возможность снизить до 10%, при пользовании программой «Страхование ответственности».
2) Процентная ставка может быть равна 13%, при сроке кредита на 15 лет, и 13,25% при сроке кридования на 20 лет.
3) Доход, который Вы обозначили, достаточен для указанной суммы в 1300000,00 рублей РФ.
4) Банк DeltaCredit рассматривает как официальный, так и серый доход.
5) При сумме кредита в 1300000,00 рублей РФ программа кредитования ДельтаЭконом5 (с учетом Новогодней Акции, минус 0,5% от базовых ставок до 31.12.2012г.), срок кредитования 15 лет, платеж по кредиту ориентировочно составит 16023,00 рублей РФ в месяц.
-
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОСЛЕ ЛИКВИДАЦИИ СНТ ,ЧТО ДЕЛАТЬ СО СВИДЕТЕЛЬСТВОМ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ,ТАК КАК ОНО ВЫДАНО ПОД СУЩЕСТВУЮЩИЙ КОЛЛЕКТИВНЫЙ САД. СОХРАНЯЮТСЯ ЛИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗА ПРЕЖНИМ ХОЗЯИНОМ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО УЧАСТКА.МОГУ ЛИ Я ЕГО ПРОДАТЬ. СПАСИБО
На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:
— Если согласно свидетельству о регистрации права собственности Вы являетесь собственником, то ликвидация СНТ не влияет на Ваши права в отношении данного земельного участка.
-
Сын с женой купили квартиру в ипотеку. Ипотека — в Газпромбанке. Основной заёмщик - жена, но она умерла. Сын платит ипотеку, но там прописан пасынок, которого забрал родной отец, но не выписывает. Есть ещё новорожденный ребёнок. Будет ли иметь право на квартиру сын умершей мамы, если она платила за ипотеку всего 5 месяцев?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— В данной ситуации при смерти одного из супругов выделяется доля пережившего супруга в размере 1/2, оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру войдет в состав наследства. Если отсутствует завещание, то наследование будет происходить по закону. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Соответственно, ребенок будет иметь право на наследство, независимо от периода выплаты кредита. Наследство — это универсальное правопреемство, соответственно, к наследникам перейдут и долги наследодателя, в том числе и обязанность по погашению кредита. Как правило, банк требует от заемщика страхования жизни и здоровья, если жизнь заемщика была застрахована, то обязательство перед банком должна исполнить страховая компания.
-
Здравствуйте. Я с дочкой прописана в общежитии на ул. Подлесная. У нас — койко-место. Мы не можем там проживать из-за маленькой площади (соседка там живет). Подскажите что нам делать?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— В Вашей ситуации можно посоветовать обратиться в управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о признании Вас нуждающимися в жилом помещении.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях признаются:
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет. В данной ситуации, при отсутствии каких-либо льгот, это практически единственный способ получить жилое помещение, однако при дефиците муниципального жилья ожидание получения квартиры может оказаться очень долгим.
-
Здравствуйте! Земельный участок отведен под коллективный сад, есть свидетельство о государственной регистрации права. Возможно ли на этом участке построить продуктовый магазин. Какие необходимо оформить документы? Где получить разрешение, если такое возможно? Спасибо.
На воросы отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики «Недвижимость: оформление, регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах», Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С:
— На земельном участке, отведенном под коллективный сад, и на который имеется свидетельство о государственной регистрации, возможно строительство продуктового магазина, так как назначение земельного участка, отведенного под коллективное садоводство, включает такой вид разрешенного использования, как строительство магазина. (ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ВСН 43-85 «Застройка территорий коллективных садов»).
Для возведения магазина необходимо получить разрешение на строительство в уполномоченном органе местного самоуправления, указанном в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Получить данное разрешение можно путем подачи заявления от застройщика (садоводческого товарищества) с приложением к нему документов (п.7 ст.51 ГрК РФ). Застройщиком будет являться законный владелец земельного участка — садоводческое товарищество.
-
Где и как найти информацию и получить копии Св-в о рождении, смерти, браке собственников-родственников общей долевой собственности, если о них известно только ФИО, они умерли более 30 лет, а новый собственник хочет фактически принять наследство и признать за собой право собственности на дом, т.к. всю жизнь был прописан, вел хозяйство и вступил в наследство после смерти матери. Что делать, чтобы дом полностью на себя оформить?
На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:
— С 1969 по 1995 годы регистрация заключения, расторжения брака, смерти в записях актов гражданского состояния, хранение актовых книг производились отделами (бюро) записи актов гражданского состояния исполнительных комитетов районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов, а в поселках и сельских населенных пунктах - исполнительными комитетами поселковых и сельских Советов народных депутатов.
Рекомендую обратиться в районный отдел ЗАГС для получения информации о месте нахождения архива, в котором могут находиться интересующие Вас документы.
Вы также вправе обратиться в суд о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшим наследство с ходатайством об истребовании данных документов из органов ЗАГС.
Для решения Вашего вопроса необходима дополнительная информация. Рекомендую Вам обратиться за юридической помощью к специалисту.
-
Добрый день! Заключила договор участия в долевом строительстве, в котором содержится пункт о том, что все споры между застройщиком и дольщиком рассматриваются в третейском суде. Насколько мои права, как дольщика, будут защищены при таком условии?
На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН «Тимур»:
— В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» (далее - Закон) третейские суды образуются, в том числе юридическими лицами, их объединениями (ассоциациями, союзами), общественными объединениями предпринимателей. Постоянно действующие третейские суды не входят в перечень органов таких юридических лиц и не являются их структурными подразделениями, в ином случае это противоречило бы принципам о независимости и беспристрастности третейских судей, закрепленным в ст. 18 Закона. Однако в юридической литературе высказывается мнение о том, что после создания третейский суд, являясь фактически структурным подразделением организации-учредителя, действует при этой организации.
Решение третейского суда может быть оспорено Вами в районном суде общей юрисдикции, если договором об участии в долевом строительстве не предусмотрено, что решение третейского суда является окончательным.
-
Здравствуйте! В ванной перенесена раковина. Была слева от двери, теперь — справа. Этаж первый. Как правильно согласовать перепланировку. Надо ли? Может быть, есть какая-то упрощенная процедура?
На воросы отвечает Куманёва Инна Юрьевна, ведущий юрист, руководитель практики «Недвижимость: оформление, регистрация прав, представительство в государственных и муниципальных органах», Группа правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С.
Вопрос №1: нужно ли в данном случае согласовывать перепланировку?
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п 1.7.1. Переоборудование жилых помещений определяется как процедура, включающая в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Таким образом, перестановка раковины в пределах ванной комнаты относится к переоборудованию, а значит необходимо получить разрешение в порядке, оговоренном в жилищном законодательстве.
Вопрос №2: какова процедура согласования?
Процедура согласования описана в ЖК РФ в 26,28 статьях, а именно:
1) Заявитель должен обратиться с заявлением и приложенным к нему пакетом документов, перечень которых приведен в п.2 ст 26 ЖК в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
2) В течение 45 дней вышеназванный орган местного самоуправления принимает решение о согласовании переоборудования или отказе в согласовании.
3) После принятия решения о согласовании, данный акт направляется заявителю в течение трёх дней.
4) Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Вопрос №3: возможно ли проведение упрощенной процедуры согласования?
Упрощенная процедура получения разрешения на переоборудование не предусмотрена законодательством.
-
Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. По договору коммерческого найма я получила квартиру на себя, на мужа и на дочь. С мужем не живем, хотя в браке еще состоим. В приватизации он участвовать не будет, в квартире не прописан. Что нужно сделать, чтобы не включать его в приватизацию? Может ли он претендовать на жил.площадь в этой квартире?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— Исходя из смысла вопроса, квартира, скорее всего, получена не по договору коммерческого найма, а по договору социального найма. Право на приватизацию жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют лица, обладающие правом пользования жилым помещением. Право пользования на практике подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу жилого помещения и договором социального найма жилого помещения.
Если в договоре социального найма жилого помещения указан Ваш супруг, то такой договор придется перезаключить (изменить приложение, в котором указываются лица, имеющие право пользования). Претензии на жилое помещение со стороны Вашего супруга не исключены. Перспективы судебного разбирательства предугадать сложно, так как в вопросе содержится мало информации о фактических обстоятельствах.
-
Можно купить квартиру на материнский капитал в новостройке, погасив при этом, например, 10 процентов, и по сколько надо будет платить ежемесячно?
На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:
— На текущий момент купить квартиру на рынке строящегося жилья с помощью ипотечного кредита и с использованием Материнского (Семейного) капитала не представляется возможным. Единственный вариант для применения его, это приобретение строящегося жилья буквально перед его сдачей, и только после того, когда Вы получаете Свидетельство о государственной регистрации права на вашу квартиру, воспользоваться им можете сразу. Сумму гашения ипотечного кредита Вы определяете сами, но в рамках остатка, который существует на день обращения в ПФР.
-
Здравствуйте! Хотелось бы приобрести собственное жилье. Пожалуйста, сообщите, возможно где то взять ипотеку без первоначального взноса? Заранее благодарю!
На вопрос отвечает Станислав Череповский, региональный директор ЗАО «КБДельтаКредит» (SocieteGeneraleGroup) по Пермскому краю:
— Приобрести с помощью ипотечного кредита жилье без первоначального взноса на текущий момент невозможно. У банков существует различный подход к определению размера первоначального взноса, например, в банке ДельтаКредит первоначальный взнос возможен от 5% при использовании Материнского (Семейного) капитала, 10% при страховании ответственности и стандартный первоначальный взнос составляет от 15%.
-
Живу с 1983 года в общежитии ПГСХА по ул. Г-Хасана 109/2Б, имею постоянную прописку. Возможно ли приватизировать комнату, в которой я проживаю?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
— Статья 92 Жилищного кодека РФ относит жилые помещения в общежитиях к помещениям специализированного жилого фонда. Закон запрещает отчуждение жилых помещений специализированного жилого фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. На помещения в общежитиях не распространяется действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации». Соответственно, приватизировать жилое помещение в общежитии нельзя.
Исключение составляют жилые помещения в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления. Полагаю, что общежитие ПГСХА к такой категории не относится.
-
Здравствуйте, наш дом барачного типа в данный момент признается ветхим, аварийным, квартира предоставлена нам(моя семья из 3 чел-к, сестра и мама) по соц. найму. Нас включили в программу по расселению из ветхого жилья на 2013 год. По закону ветхое и аварийное жилье не подлежит приватизации, которая к тому же заканчивается к 1 марта 2013. Вопрос: в 2013 году мы получаем новое жилье также в соц. найм и что с этим делать, как перевести квартиру из соц найма в собственность после 1 марта 2013? Неужели только выкупать у государства? Спасибо.
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
В данной ситуации жилое помещение будет предоставлено Вам на основании договора социального найма. В соответствии с ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 г. прекращается. При этом правовой механизм передачи жилья за плату пока отсутствует. Исходя из этого, сказать каким образом будет передаваться в собственность граждан жилье после 1 марта 2013 г. затруднительно. Также не исключено, что срок бесплатной приватизации жилья может быть в очередной раз продлен.
-
Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме по ул. Ким,14
К сожалению, рекомендовать вам покупку или отказаться от нее — не в компетенции портала. Со своей стороны можем отметить, что застройщиком является компания ООО «Город-Строй», изучите внимательно историю работы на рынке и побывайте на месте застройки. Также ответы на подобные вопросы можно поискать на различных пермских интернет-форумах.
-
Т.к. у нас нет доступа к Вашему архиву, прошу сообщить динамику цены на 2-квартиру по ул.Дружбы,6, 5этаж,угловая или аналогичную за последние 5 лет. Заранее благодарю Вас! Валерий
Уважаемый Валерий! Сбор, обработка и предоставление любой интересующей Вас информации, касающейся рынка недвижимости, производится на платной основе. Обратиться можно в аналитический центр "Медиана": г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 41, тел. (342) 2206111.
-
Здравствуйте!!!! Подскажите пожалуйста мама продала квартиру и месте с дочерью купила таунхаус. Недвижимость записали на сестру, так как сестра использовала ипотеку, которую закрыла материнским капиталом, а в банке не пропускали материнский капитал до тех пор, пока дом не будет записан на ней и мама пошла на это. Сейчас они не общаются, и мама просит вернуть те деньги, которые она вложила в покупку этого дома или разменять дом, а дочь отказывается то или то делать. Есть ли у маей мамы шансы вернуть деньги? Большое спасибо!
На вопрос отвечает Тежиков Максим Валерьевич, юрисконсульт АН "Тимур":
— После отказа вернуть деньги у сестры возникло неосновательное сбережение. В силу п. 1 ст. 1102 неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату. Для того чтобы вернуть денежные средства, необходимо доказать факт их передачи сестре. Таким доказательствами могут служить расписка в получении денег, показания свидетелей, движение денежных средств (например: в один день продали квартиру и купили дом).
-
Дом под снос аварийный, г.Краснокамск, две комнаты 26.9кв.м. Соцнайм: я, жена, ребёнок и брат .Что нас ждёт при расселении?
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
При этом предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Однако, если Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении или имеете право состоять на данном учете, жилое помещение должно быть предоставлено площадью не менее нормы предоставления, утвержденной в г. Краснокамске.
-
Добрый день! У меня такой к вам вопрос: у нас 3-комнатная квартира, в ней прописаны бабушка, ее дочь, две внучки. Умирает бабушка и остается ее доля, у нее есть дети: два сыны и две дочери. Сын один умирает, имеют ли право на наследование его жена и дочь, при этом он не прописан был и в ней не жил.
На вопрос отвечает Валерий Васькин, практикующий пермский юрист, эксперт журнала «Жилищное право»:
Право на наследство не зависит от регистрации в жилом помещении, доля в праве собственности на которое входит в состав наследства. Если бабушкой не составлено завещение, то наследование будет происходить по закону. Наследниками первой очереди будут являться супруг, дети и родители наследодателя. Если сын умер до смерти матери или одновременно с ней, то его доля перейдет к его потомкам (т.е. дочери). Если он умер после открытия наследства и успел принять его, то доля будет наследоваться его женой, детьми и родителями. Если сын не успел принять наследство, то право на принятие наследства перейдет к его наследникам по закону (супруг, дети, родители).